阿城鐵路小區

阿城鐵路小區位於黑龍江省哈爾濱市阿城區通城路，屬於阿城百貨大樓商圈，是1990年代建成投用的住宅項目。小區由哈爾濱鐵路局建設公司開發，包含多層與高層建築，總戶數約665-973戶（不同建設階段統計差異）。截至2025年5月，二手房掛牌均價為2550元/㎡，近一年房價波動幅度小於5%，主力戶型為2室1廳，面積區間48-110.69㎡。小區物業由業主自管，配套公交線路覆蓋阿城11路、12路等，鄰近哈爾濱市金河國小校。

基本介紹

• 地理位置：阿城區通城路36號 
• 建成時間：1990年（首期）  
• 物業類型：住宅 
• 當前均價：2550元/㎡（2025年5月）
• 容積率：2.14
• 綠化率：20%

基礎建設

小區分多期開發，建築年代跨度1990年至2005年，包含11棟樓宇（早期建設數據）至12棟樓宇（後期統計），總戶數在不同資料中顯示為665戶（2022年統計）、973戶（2025年貝殼數據），存在統計口徑差異。建築類型以板樓為主，含多層與高層，採用集中供暖系統。

房價分析

2020至2022年間成交均價1702-3084元/㎡，2022年10月參考均價2762元/㎡。至2025年，房價趨穩，掛牌價維持在2500-2795元/㎡區間，48㎡戶型最低成交總價14萬元（2022年）。在阿城百貨大樓商圈237個小區中，2022年9月該小區掛牌均價排名第230位，價格競爭力較弱。

周邊配套

交通設施：

• 最近公交站為鐵路嘉園小區站，途經阿城2路、11路、12路
• 四環以外區域，無捷運覆蓋

教育資源：

• 對口學校為哈爾濱市金河國小校

生活服務：

• 500米範圍內有萬盛旅社、鴻源旅店等10餘家住宿設施
• 餐飲場所包括徐姐大眾小吃、清真清園飯店
• 鄰近會寧公園、阿什河公園等休閒場所

物業服務與居住環境

物業費標準為0.8-0.85元/㎡/月（2025年數據），採用業主自管模式，未引入專業物業公司。小區綠化率20%（貝殼數據）至30%（58同城數據），容積率2.14，地面停車位56個，月租金150元。2025年平台評測顯示，居住品質得分7.4分（滿分10分），生活配套與交通評分均為7.2分。

歷史成交案例

• 2021年8月：51.73㎡戶型成交總價8萬元
• 2022年10月：48㎡精裝房成交總價14萬元
• 2025年6月：85㎡3室1廳精裝房掛牌價23萬元，附贈家電

區域對比

同商圈可比小區包括迎賓小區（1842元/㎡）、車務段家屬樓（待定價）、佳麗里家屬樓（待定價），與新房項目阿城恆大城、金河銘苑形成價格梯度。小區主力戶型面積段較周邊競品小10-20㎡，單價低約15%。