長馨園

長馨園是位於北京市豐臺區長辛店商圈的住宅小區，地理位置涵蓋陳莊大街3號、安康路2號院等多個地址。該樓盤建築年代跨度較大，既有2003年建成的經濟適用房，也有2012年至2016年間開發的商品房，包含8棟塔板結合式建築，總戶數1703戶至2091戶不等。小區容積率2.0，綠化率30%，配備電梯與低密度居住環境。

戶型覆蓋48平方米的一居室和69-78平方米的二居室，主推南北通透二居室精裝戶型。周邊交通網路密集，距杜家坎約150米，鄰近張郭莊捷運站及多條公交線路。教育配套涵蓋幼稚園至中學階段醫療機構，商業設施包括金瑞天霖購物中心等。截至2025年4月，二手房成交均價約26490元/平方米。

基本介紹

• 物業費：1.98元/㎡·月 
• 容積率：2.00 
• 綠化率：30% 
• 總戶數：1703-2091戶  
• 建築類型：塔板結合 
• 參考均價：25492元/㎡（2025年） 

地理位置

項目位於北京市豐臺區長辛店商圈，涵蓋陳莊大街3號、安康路2號院、安康路2號等多個地塊。距杜家坎直線距離約150米，與二七廠路、長興路交叉口相鄰。小區500米範圍內分布309路、458路等多條公交線路。

建築規劃

小區總建築面積約13.7萬平方米，由8棟塔板結合式建築組成。建築年代跨度較大，包含：

• 2003年建成的經濟適用房
• 2012年開發地塊

戶型面積覆蓋48平方米一居室至79平方米三居室，主力戶型為69 78平方米南北通透二居室，層高2.7米，採用自供暖系統。2023年施工進展顯示，C6地塊7號樓完成3層結構施工，10號樓完成5層結構施工。

配套設施

教育配套：
-北京市豐臺區長辛店第七國小（直線距離3公里）-長辛店第一幼稚園（距小區1.5公里）

醫療資源：
北京中醫藥大學東方醫院西院區（5公里內）

商業設施：

• 金瑞天霖購物中心（1公里內）
• 京西不夜城（5公里內）

市場表現

截至2025年4月，二手房掛牌均價26490元/平方米，歷史成交記錄顯示：2025年4月成交69.51平方米戶型，總價160萬元

物業管理

採用民用水電標準，停車位月租金150元，物業公司信息未公開披露。小區設定24小時門禁系統，公共區域配備監控設備，但未明確安保人員配置情況。供暖系統為分戶自採暖，無集中供暖設施。