長鐵高層

長鐵高層是由廣州鐵路(集團)公司開發的鐵路職工住宅小區，2002年竣工於長沙市芙蓉區解放東路向韶街2號。小區總建築面積36576平方米，含鋼筋混凝土結構30層住宅樓，總戶數1295戶，容積率6.3，實行業主自管物業模式。地處袁家嶺板塊核心區域，距離袁家嶺捷運站389米，周邊覆蓋112/138/139等多條公交線路。配備湘雅二醫院、湖南省兒童醫院等5家醫療機構，毗鄰湖南圖書館、長沙鐵路第一中學等文教設施，商業配套涵蓋友誼商店、合峰電腦城等綜合體。截至2025年6月，小區二手房掛牌均價10351元/㎡，主力戶型為76-77㎡兩室住宅。

基本介紹

• 建築類型：普通住宅
• 竣工時間：2002年
• 開發商：廣州鐵路(集團)公司
• 樓棟總數：30棟
• 物業類型：業主自管
• 綠化比例：30%

基礎信息

項目位於長沙市芙蓉區曙光路與解放路交匯處西北側，距離袁家嶺捷運站步行約5分鐘。由廣州鐵路(集團)公司開發建設，2002年交付使用，總占地面積37488平方米，產權年限70年。小區由30層鋼筋混凝土結構建築構成，配備生活供水、管道天然氣等基礎設施，停車位20個。

配套設施

醫療資源：半徑1公里內分布7家醫療機構，包括三級甲等中南大學湘雅二醫院（直線距離300米）、湖南省人民醫院（步行8分鐘）及長沙市婦幼保健院、湖南省兒童醫院、湖南省婦幼保健院、長沙鵬愛醫療美容有限公司、湖南中醫藥大學第一附屬醫院。教育機構：毗鄰長沙鐵路第一中學（550米）、曙光路國小（步行10分鐘），3公里輻射圈內含湖南省地質中學、長郡中學等名校。商業配套：與友誼商店（直線距離800米）、新華書店袁家嶺門店形成10分鐘生活圈，曙光農貿市場滿足日常採購需求。

房源特徵

截至2025年6月，小區二手房掛牌均價10351元/㎡，環比下跌0.12%，在售房源面積73-79㎡。租賃市場活躍度較高，當前在租房源16套，主力戶型為2室1廳（面積72-79㎡），月租金區間2300-2500元。歷史成交記錄顯示，精裝修房源單價可達12212元/㎡，毛坯房最低成交價8148元/㎡。

交通體系

軌道交通方面，距袁家嶺捷運站2號出口389米，步行5分鐘可達。公交系統覆蓋文藝路口東站（112/138/139路）、曙光路站（6路、7路）等10餘個站點，連線五一廣場、火車站等核心區域。小區西北側解放東路為雙向六車道主幹道，早晚高峰存在常態化擁堵。

居住品質

根據2025年貝殼找房評測數據，小區地段交通評分9.9（滿分10分），生活配套得分9.2分。綠化率達到30%，但集中綠地面積不足，主要依靠樓間灌木植被。居住密度較高，容積率6.3導致公共活動空間受限。

爭議說明

關於開發主體存在信息矛盾：裝信通平台2025年資料顯示開發商信息缺失，而象盒找房等多源數據證實為廣州鐵路(集團)公司。戶數統計出現464戶與1295戶兩種記載，經核實後者來源於產權登記備案數據。竣工年份存在2002年與2005年差異，建設工程許可證顯示實際交付時間為2002年末，另有資料顯示為2005年建成。