長樂壹號位於西安市灞橋區長樂東路長樂坡段，屬2012年竣工的普通住宅小區，由3棟31-33層高層建築組成。小區地處捷運1號線長樂坡站核心輻射區，20米步行距離實現軌道交通接駁，配備精裝與毛坯房源，主力戶型涵蓋三室兩廳兩衛（117.22㎡）及兩室兩廳一衛（83.61㎡）等類型。截至2025年6月，小區均價7048元/㎡，環比下降1.37%，價格波動區間為6800-7500元/㎡。周邊配套涵蓋長樂壹號幼稚園、龍湖天街商業綜合體及多所三甲醫院，但存在車位緊張、物業管理鬆散等居住痛點。
基本介紹
- 地址：灞橋區長樂東路
- 建築類型：高層住宅
- 建成時間：2012年
- 物業費：1.2元/㎡/月
- 綠化率：40%
- 容積率：4.2
地理位置,建築規劃,房源特徵,生活配套,交通體系,市場動態,居住體驗,
地理位置
項目位於西安市灞橋區長樂坡板塊核心區，東接長樂東路主幹道，西距捷運1號線長樂坡站僅20米。小區半徑1公里內覆蓋萬壽路站（1號線）、滻河站（1號線）及長樂坡站（1號線）三座軌道交通站點，形成便捷的公共運輸網路。北側緊鄰沁水路，南向1.1公里可達滻河生態景區，屬典型的近捷運臨河景觀住區。
建築規劃
小區占地39畝，由A、B、C三棟31-33層塔樓構成，採用2梯8戶至3梯10戶的梯戶配置。建築間距達60米，採光通風條件優良，2012年建成，2015年交付使用。規劃設計指標包含容積率4.2、綠化率40%，配備地下停車場但存在車位配比不足問題，日均停車位缺口約15%。
房源特徵
在售房源以70年產權的二手住宅為主，主力戶型包括：
- 三室兩廳兩衛：建築面積117.22㎡，南北通透設計，中層以上房源單價6655元/㎡
- 兩室兩廳一衛：建築面積83.61㎡，總價48萬元精裝房占比約65%，標配空調、暖氣及智慧型門鎖系統，毛坯房允許個性化裝修。截至2025年6月，二手房掛牌量24套，租售比達1:7.5。
生活配套
教育配套方面，C棟東側40米設長樂壹號幼稚園（二級園），3公里內分布西安工業大學與西安工程大學兩所高校。商業服務依託龍湖天街綜合體（步行可達），滿足購物、餐飲及娛樂需求。醫療資源覆蓋半徑4公里，包含唐都醫院（三甲）等機構。
交通體系
軌道交通：1號線長樂坡站D出口距小區北門295米，6分鐘步行可達，可直達紡織城樞紐站（換乘6、9號線）。地面公交：周邊500米內設長樂東路西段站（4路、11路等12條線路）、空軍工程大學站（11條線路）。自駕出行：經長樂東路1.1公里可達滻河景區。
市場動態
2025年滻河板塊新房均價達20761元/㎡，而長樂壹號二手房均價7048元/㎡，價差比達1:2.95。價格走勢顯示，2025年上半年單價波動幅度為6.7%，6月環比下降1.37%，主要受區域競品項目集中入市影響。租金回報率穩定在3.2%-3.8%區間，25㎡精裝三室月租600元。
居住體驗
優勢體現在：
- 捷運通勤便利性：早高峰至市中心通勤時間控制在25分鐘內
- 戶型空間利用率：三室戶型得房率81%
- 生活便利度：半徑800米內覆蓋3家大型商超及12家社區便利店短板包括：
- 停車資源緊張：1834戶共享780個車位，晚歸時段停車矛盾突出
- 物業管理缺失：採用業主自管模式
- 社區綠化不足：綠化率40%
