錦鴻花園位於廣州市海珠區石榴崗路17號大院，由聯勤部開發並於2013年建成，共790戶住宅。小區容積率為1.00，綠化率達45%，配備1:1車位配比及0.8元/㎡·月的物業管理費。截至2025年5月，該小區二手房均價為7180元/㎡，在赤崗商圈208個小區中排名第59位。周邊2公里範圍內分布有捷運8號線赤崗站、南方醫科大學中西醫結合醫院、海珠中學及福滿多購物廣場等生活配套。
基本介紹
- 建築年代：2013年
- 總戶數：790戶
- 容積率：1.00
- 綠化率：45%
- 物業費：0.8元/㎡·月
- 停車位：1：1配比
地理位置,建築規劃,周邊配套,房產市場,物業管理,裝修案例,
地理位置
小區地處海珠區赤崗行政區域核心位置，東臨石榴崗路，北靠新港中路主幹道，距離捷運8號線赤崗站約1.2公里。周邊分布有廣州圖書館等公共設施，1.5公里範圍內可達珠江帝景苑商圈。
建築規劃
項目占地約3.8萬平方米，由6棟多層住宅組成，採用行列式布局。主力戶型為80-121㎡的二至四居室，其中三室兩廳戶型占比超60%，層高2.9米，得房率約78%。建築外立面採用淺色塗料與玻璃幕牆結合設計，配備單元門禁系統及24小時電子監控。
周邊配套
醫療資源：
- 南方醫科大學中西醫結合醫院（直線距離800米）
- 廣東省第二人民醫院門診部（1.2公里）
- 復大腫瘤醫院南院（1.5公里）
教育資源：
- 海珠中學（步行10分鐘可達）
- 赤崗國小(赤崗東路)（直線距離600米）
- 台涌幼稚園（小區東南側300米）
商業設施：
- 福滿多購物廣場（石榴崗路店）
- 紅衛十社綜合市場
- 大利家百貨（均位於1公里範圍內）
房產市場
2021年5月二手房均價為7180元/㎡，至2025年5月均價為7180元/㎡，同期赤崗商圈均價達38021元/㎡。在租戶型以120㎡三室兩廳為主，2025年租金區間5500-7500元/月，豪華裝修房源配備品牌家電及免費停車位。當前在售房源中80%標註"滿五唯一"屬性，近捷運房源占比65%。
物業管理
聯勤部物業實行封閉式管理，設定機動車出入口和行人通道。公共區域每日保潔兩次，綠化帶每周維護三次，配備10名專職安保人員輪班巡邏。地下車庫採用智慧型車牌識別系統，月租車位費0.8元/㎡·月。
裝修案例
小區已實施50戶裝修項目，代表性案例包括：
- 輕奢風格四居室：採用大理石背景牆與無主燈設計
- 新中式三居室：運用木質格柵與水墨元素
- 北歐風三居室：配置全屋智慧型家居系統
