錦繡華都是位於成都市雙流區三強路北二段88號的大型住宅小區，由成都市華興住宅房地產開發有限公司開發，2005年建成。小區分為東、西兩區，總戶數達3216戶，容積率1.88，綠化率41%。建築類型包含多層步梯房、電梯小高層及洋房，主力戶型為三居室。
項目配套捷運3號線迎春橋站（直線距離約600-800米）、雙流實驗國小東校區等教育資源，毗鄰奧特萊斯等四大商圈。物業管理由四川悅華置地物業管理有限公司和四川萬聯物業管理有限公司雙流分公司共同承擔，物業費標準0.6-1元/㎡/月。截至2025年6月，二手房均價在9633-11358元/㎡之間波動，典型房源包含109-184㎡三至四居室。
基本介紹
- 物業類型：住宅
- 竣工時間：2005年
- 總戶數：3216戶
- 容積率：1.88
- 綠化率：41%
- 物業公司：悅華置地/萬聯物業
地理位置,建築規劃,配套設施,物業服務,房價走勢,產權與交易,
地理位置
位於成都市雙流區東升鎮三強北路二段88號，處於第一繞城與第二繞城高速之間。距離捷運3號線迎春橋站A口約800米，周邊有516路、812路等多條公交線路經停，可直達繞城高速及市中心區域。
建築規劃
小區總占地面積16萬平方米，總建築面積30萬平方米，包含47棟建築。分東、西兩區開發：
- 東區：2005年竣工，共47棟1271戶，含塔樓/板樓混合建築，車位比1:0.4
- 西區：2005-2008年交付，含電梯小高層及多層住宅，兩梯三戶/四戶設計，產權年限至2073年
主力戶型為三居室（97.82 166.06㎡），占比超60%，另有少量四至五居室（124.98 192.64㎡）。建築採用框架剪力牆結構，多層住宅為步梯房，部分單元已加裝電梯。
配套設施
交通配套：
- 捷運3號線迎春橋站（A口779米）、東升站（A口1321米）
- 三強北路沿線802、213、806路公交站點
教育醫療：
- 雙流實驗國小附屬幼稚園、東校區
- 東升第一中學
- 雙流縣醫院（直線距離1.5公里）
商業服務：
- 1公里範圍內有奧特萊斯、沃爾瑪、優品道、海濱城等四大商超
- 小區內設中餐廳、超市、網球場、室外泳池等設施
物業服務
實行分區管理模式：
- 東區：四川萬聯物業雙流分公司，0.6元/㎡/月
- 西區：四川悅華置地物業，多層停車費50元/月，小高層150元/月
配備24小時監控系統、電子巡更設備，管理內容包括園林養護（含20餘種百年名貴樹木）、半年換水的露天泳池等設施。
房價走勢
截至2025年6月：
- 東區均價9669元/㎡（2025年6月），歷史最高價10707元/㎡（2024年）
- 西區均價11358元/㎡，戶型單價區間6859-21298元/㎡
典型成交案例： - 2025年4月東區109.06㎡戶型以8033元/㎡成交
- 西區184.07㎡四居室掛牌價149萬
產權與交易
住宅產權70年，土地性質為出讓用地。二手房交易中：
- 約17套房源在售，包含滿五唯一住房
- 77-196.37㎡戶型總價區間62-258萬元
- 法拍房信息顯示部分房源起拍價低於市場價30%
