錦水雅居

錦水雅居是由成都城投地產有限公司開發的住宅小區，位於成都市青羊區錦里西路125號，2000年1月1日建成。小區共3棟板樓，總戶數164戶，容積率2.7，綠化率20%，物業由成都金房物業服務有限公司管理。周邊500米內覆蓋捷運5號線省骨科醫院站及多路公交線路，形成立體交通網路。教育配套涵蓋石室聯合中學(蜀華分校)、成都石室中學(文廟校區)等全齡段資源，醫療設施包含四川省骨科醫院等7家機構。截至2025年6月，小區二手房掛牌均價為21213元/平方米。

基本介紹

• 開發商：成都城投地產有限公司
• 容積率：2.7
• 總戶數：164戶
• 建成時間：2000年
• 物業費：0.9元/㎡·月
• 建築類型：板樓/小高層

地理位置

項目地處成都青羊區天府廣場商圈核心地段，具體位於錦里西路125號，緊鄰百花潭公園、青羊文化公園及人民公園，直線距離均在2公里範圍內。小區屬一環內成熟居住區，周邊分布巴蜀情懷商場、中國建設銀行青羊支行等商業金融設施。

建築規劃

小區共3棟板樓，採用框架結構與小高層結合設計，總建築面積未公開。建築密度未公開，容積率2.7，綠化覆蓋率20%。戶型以改善型產品為主，典型戶型包括192平方米3室2廳4衛及208-225平方米4室2廳戶型，注重南北通透與功能分區。所有單元配備普通窗與落地窗組合，部分房源擁有中庭景觀視野。

配套設施

教育設施：

• 基礎教育：紅杉里仁幼稚園（直線0.8公里）、石室聯合中學蜀華分校（0.799公里）、四川省草堂國小（3公里內）
• 高等教育：西南財經大學、四川省委黨校等高校分布周邊

醫療資源：

• 四川省骨科醫院（500米內）
• 成都中醫藥大學第三附屬醫院（1.5公里內）

商業休閒：

• 麥德龍超市、家樂福超市（2公里內）
• 百花潭公園（步行可達）、人民公園（1.2公里）

交通系統

軌道交通：

• 捷運5號線小南街站537米
• 省骨科醫院站693米

公交線路：

• 芳鄰路站：70路、256路、錦江公園環線
• 百花新村站：35路、53路、70路、93路、127路、340路等11條線路

物業管理

小區實行封閉式管理，配備24小時安保系統。物業費標準為0.9元/平方米·月。2024年用戶評價顯示，綠化養護評分8.1分，安保服務評分7.9分。

房價走勢

• 2013年3月：新房均價14103元/㎡
• 2016年6月：二手房均價12897元/㎡，環比上漲2.45%
• 2019年1月：二手房均價19211元/㎡，環比漲3.0%
• 2024年5月：參考均價18446元/㎡，環比降3.0%
• 2025年6月：掛牌均價21213元/㎡，近1月微漲0.03%

歷史最高成交單價出現在2024年12月，達23374元/㎡。當前市場無在售房源，反映供需關係緊張。

用戶評價

2024年幸福里平台數據顯示，小區綜合評分8.6分（滿分10分），其中：

• 地段交通：9.6分
• 生活配套：8.7分
• 居住品質：8.6分

業主普遍認可綠化景觀設計，兒童遊樂區與健身器材使用率較高。主要反饋問題集中在部分樓棟電梯老化及尖峰時段停車位緊張。