錦樺大廈位於廣州市越秀區東華東路367號，由廣東正升建築有限公司開發，2001年建成包含3棟31層建築共471-506戶，物業類型涵蓋住宅與寫字樓。項目配備廣州新進物業管理有限公司服務，2023年10月獲評廣州市"美好物業家園"稱號。樓盤臨近捷運1號線烈士陵園站（步行約150米）及多條公交線路，周邊分布廣州市第七中學、廣東省人民醫院等配套設施。截至2025年，二手房均價約5.6-6.3萬元/平方米，包含35㎡單間至135㎡四室等多種戶型。
基本介紹
- 物業類型：住宅/寫字樓
- 開發商：廣東正升建築有限公司
- 建成時間：2001年
- 物業公司：廣州新進物業管理有限公司
- 容積率：2-6.93
- 綠化率：20%-30%
地理位置,建築信息,物業管理,交通配套,戶型與房價,周邊設施,
地理位置
項目地處越秀區東華東路367號（原東山區化安分局舊址），靠近前鑒通津2號。東距烈士陵園捷運站150米，西距東湖捷運站500米，輻射半徑1公里內有3路、16路、59路等12條公交線路。周邊配套東山口商圈與中華廣場商業區，直線距離廣東省人民醫院約800米。
建築信息
主體包含3棟31層建築，總戶數471-506戶，2001年竣工驗收。建築採用框架結構，配備6部電梯，套內面積88.82-91.57平方米（以105-109平方米建築面積計算得房率約83%）。地下設175個未開放車位，附近東華東停車場提供320個收費車位。
物業管理
廣州新進物業管理有限公司自2001年起提供物業服務，2023年10月因服務質量提升獲評市級"美好物業家園"。物業費標準為1.5元/平方米/月（2024年數據），實施電梯定期維護、垃圾分類管理等制度。2025年存量房交易信息顯示，物業管理處協助完成二手房交易備案19宗。
交通配套
軌道交通：
- 捷運1號線烈士陵園站B口（步行2分鐘）
- 捷運6號線東湖站A口（步行8分鐘）
公交線路：
- 東華東路站：3路、16路、59路（停靠南座入口）
- 中山醫站：45路、106路（距離北門400米）
- 東華西路站：215路、18路（距離西門200米）
戶型與房價
主力戶型：
- 單間：35-45平方米（占總量15%）
- 兩室：68-82平方米（占總量40%）
- 三室：108-120平方米（占總量35%）
- 四室：135-142平方米（占總量10%）
價格趨勢：
- 2017年新房均價77,564元/㎡（已售罄）
- 2024年二手房掛牌價62,951元/㎡
- 2025年5月市場均價56,250-59,192元/㎡
周邊設施
教育機構：
- 廣州市第七中學（直線距離300米）
- 執信中學國中部（直線距離1.2公里）
醫療機構：
- 廣東省人民醫院（直線距離800米）
- 中山大學附屬第一醫院東山院區（直線距離1.5公里）
商業配套：
- 地王廣場（步行5分鐘）
- 中華廣場購物中心（捷運1站可達）
- 小區底商涵蓋便利店、生鮮店等生活配套
休閒設施：
- 烈士陵園（南向600米）
- 東湖公園（西向1.2公里）
