銀豐公館

銀豐公館是由山東銀豐大融置業有限公司開發的大型住宅小區，2016年11月竣工交付使用。項目總占地面積117351平方米，容積率2.0，綠化率達42%，由43棟電梯住宅組成，共配置1991戶。小區配備涼亭、健身器材、兒童遊樂設施等公共設施，物業由山東銀豐物業管理有限公司負責，收費標準為1.5元/平方米/月。項目位於長清區玉符街與大學路交匯區域，周邊分布長清石麟國小、長清區人民醫院等教育醫療資源，商業配套涵蓋銀座購物廣場(長清店)、文昌路步行街等成熟商圈。

基本介紹

• 總戶數：1991戶
• 建築類型：高層住宅 
• 物業費用：1.5元/㎡/月
• 容積比值：2.0
• 綠化比例：42%
• 公交線路：10條 

地理位置

小區坐落於濟南市長清區玉符街核心地段，東接蓮台山路，西鄰對山街，北靠大學路主幹道。距繞城高速直線距離約4公里，所屬文昌商圈輻射範圍內，距離山東交通學院（長清校區）、山東中醫藥大學（長清校區）等高校聚集區約2.5公里。通過706路、707路[區間]、705路[南線]等公交線路連線城區南北，設有酈水嘉苑、實驗國小銀豐校區等多個公交站點。

建築規劃

項目規劃總建築面積約23.47萬平方米，建築密度22.5%，採用一梯兩戶標準化設計。戶型面積涵蓋82.35平方米至129.16平方米，主力戶型為90平方米兩居室和130平方米三居室。地下車庫配備充電樁設施，地面設定自助飲水機。

物業服務

物業管理企業為山東銀豐物業管理有限公司，實施24小時安保巡邏制度。垃圾分類收集點每日定時清運，電梯維保記錄公示率達100%。2025年第三方測評顯示，小區物業服務滿意度評分達到9.3分（滿分10分）。

周邊配套

教育資源：

• 長清石麟國小（直線距離800米）
• 長清區實驗國小銀豐校區（直線距離1.2公里）
• 樂天中學（直線距離2.3公里）

醫療資源：

• 長清區人民醫院（步行10分鐘可達）
• 長清區兒童醫院（直線距離1.5公里）
• 益壽堂大藥房（小區東門50米）

商業配套：

• 銀座購物廣場長清店（駕車8分鐘可達）
• 明珠新世紀商業廣場（直線距離2公里）
• 富群生活超市文昌店（步行15分鐘）

市場交易

截止2025年5月，小區二手房掛牌均價為8148元/平方米，環比下降1.28%。典型成交案例包括：

• 103平方米三居室：總價75萬元（2025年5月成交）
• 127.85平方米精裝房：單價7431元/平方米（2025年5月掛牌）

銀行評估價區間為7500-8200元/平方米，商業貸款首付比例最低25%。物業費收繳率連續三年保持在92%以上，車位租售比穩定在1:1.2。

居住品質

項目採用人車分流設計，設定環形健康步道系統與中央景觀廣場。綠化植被包含20餘種喬木品種，年度補種成活率達98%。第三方環境檢測報告顯示，小區PM2.5濃度低於區域平均值15%，噪音污染指數達到國家居住區一級標準。2024年長清區住建局評選中，項目獲得"園林式居住區"稱號。