金豫商廈

金豫商廈是由上海豫園旅遊商城集團持有的商業物業，位於上海市黃浦區方浜中路30-1地塊，總建築面積2.70萬平方米。作為豫園商圈核心存量改造項目，其所在區域被定位為外灘與新天地之間的歷史人文活力區，復星集團主導的改造工程將其納入老城廂更新矩陣。商廈周邊聚集華潤萬家、豫園百貨等商業設施，並毗鄰瑞金醫院、光明中學等醫療教育資源，形成複合型生活服務圈。

基本介紹

• 地理位置：黃浦區方浜中路30-1 
• 建築面積：2.70萬平方米 
• 物業類型：商業綜合體 
• 產權歸屬：豫園旅遊商城集團 
• 區域定位：歷史人文活力區 
• 改造主體：復星集團 

項目概況

金豫商廈由上海豫園旅遊商城集團於2018年通過收購金豫置業100%股權獲得，產權範圍內包含已出租面積1.32萬平方米及未出租面積1.21萬平方米（截至2018年8月）。該項目作為豫園商圈稀缺商業資源，與既有豫園商城形成聯動開發格局，提升區域商業集聚效應。

建築特徵

• 主體建築為地上商業綜合體，配套地下停車場
• 採用現代商業空間設計，保留部分傳統建築元素
• 內部設定品牌專賣區、餐飲服務區等多功能分區

配套資源

商業設施：

• 步行5分鐘可達華潤萬家超市、福源商廈等零售終端
• 與豫園百貨-天裕北樓形成互補型商業矩陣

醫療服務：

• 半徑1公里內分布瑞金醫院門診部、第九人民醫院南院等三甲醫院
• 設有益豐大藥房等社區醫療配套

教育機構：

• 周邊覆蓋上海市實驗國小、光明中學等全年齡段教育資源
• 臨近上海交通大學醫學院等高等院校

區域更新

作為黃浦老城廂改造重點項目，金豫商廈與福佑地塊、546/547地塊共同構成"藍綠絲帶"黃金軸線開發集群。復星集團依託豫園一期改造經驗，計畫通過業態升級與空間重構，將其打造為傳統文化與現代商業融合的標桿項目（2019年規劃信息）。

運營現狀

截至2018年8月，項目出租率達48.9%，主要承租方包含零售品牌與體驗式消費業態。通過整合豫園商圈客流資源，商廈日均客流量可達萬人次級別，節假日期間呈現顯著峰值。