金榜嘉園是位於福建省漳州市長泰區人民西路288號（長泰一中東面）的普通住宅項目，由眾鑫地產開發，總建築面積約18萬平方米。樓盤包含2-5居室戶型，主力面積段為83-125平方米，2025年數據顯示小區均價約11904元/㎡，產權年限70年。項目於2018年啟動預售，2019年完成部分樓棟交付，截至2025年3月已售罄。
小區規劃容積率2.5，綠化率30%，配備30%綠化景觀，周邊1公里內覆蓋15條公交線路。業主評價顯示環境評分較高，認可戶型布局合理性，但部分用戶反映樓間距較近可能影響採光。
基本介紹
- 產權性質：70年商品房住宅
- 建築面積：18萬平方米
- 容積率：2.5
- 綠化率：30%
- 物業費：0.9元/㎡·月
- 總戶數：1136戶
地理位置,開發建設,戶型設計,配套設施,銷售信息,業主評價,
地理位置
項目坐落於漳州市長泰區人民西路288號，東鄰長泰一中主校區，西側緊靠永輝超市，直線距離萬豪天悅廣場258米。1公里半徑內覆蓋長泰1路至9路、文旅專線等15條公交線路站點。
開發建設
2018年4月啟動2號樓、1號樓、10號樓建設，其中2號樓當年接近封頂。8#樓於2018年10月1日開盤，2019年1月1日完成交付。總體規劃為高層板樓組合，2022年12月進入熱銷階段，2025年3月顯示全部房源售罄。
戶型設計
主力戶型包含：
- 兩居室：52-83平方米（2018年預售面積76-142平方米）
- 三居室：83-125平方米
- 四居室：98-140平方米
- 五居室：216-226平方米
戶型布局採用南北朝向設計，2023年補充信息顯示主力戶型為40-100平方米。
配套設施
- 教育：直線距離長泰一中校門258米
- 商業：永輝超市與項目西側緊鄰，萬豪天悅廣場步行可達
- 文體：長泰文體中心距小區726米
- 交通：公交線路覆蓋長泰1路、2路、3路、5路、6路、7路、8路、9路及文旅專線
銷售信息
價格走勢顯示：
- 2020年11月：10000元/㎡
- 2023年12月：11904元/㎡
- 2025年3月：11999元/㎡精裝房源單價最高達12000元/㎡，按125平方米戶型計算，首付29萬元起。對比周邊同期項目，金里小區均價低2000+元/㎡。
業主評價
2025年數據顯示：
- 環境評分：91%用戶評價"好"至"非常好"，認可綠化率與規劃合理性
- 交通評分：86%用戶認為便利性達標
- 配套評分：業主點評中，交通、環境、配套三項指標評分以'好'至'非常好'為主，其中環境評價較高
工程質量與開發商口碑獲得正面評價，但部分用戶指出樓間距較近可能影響採光。
