金康園小區位於昆明市盤龍區金星立交橋區域，由雲南官房土地房屋開發經營股份有限公司於1998年開發建成，總建築面積9.63萬平方米，容積率2.30，綠化率達43%。小區採取"黨建引領+居民自治"的管理模式，通過成立庭院黨支部、推進業委會與黨支部交叉任職等措施改善治理，被列為盤龍區物業服務管理示範項目。2019年獲中央財政資金支持進行老舊小區改造，完成水電管網等基礎設施升級。
基本介紹
- 建築年代：1998年
- 建築面積：96321平方米
- 總戶數：1294戶
- 容積率：2.30
- 綠化率：43%
- 物業費：1.2元/m·月
歷史沿革,管理模式,基礎設施改造,違建治理事件,物業形態構成,生活配套,地圖信息,
歷史沿革
小區始建於1998年，原由雲南官房物業服務有限公司管理，2018年成立業主委員會後實行居民自治模式。根據2023年數據顯示，小區二手房均價為13388元/m，在金星立交橋商圈72個小區中排名第37位。
管理模式
2018年9月通過以下措施實現治理轉型：
- 成立庭院黨支部並與業委會交叉任職
- 組建11個工作組分區聯繫51棟樓宇
- 完成18部電梯更換及水電管網改造
- 實行賬目公開與專業審計制度該模式使物業繳費率提升至90%以上，矛盾糾紛發生率下降75%。
基礎設施改造
作為昆明市179個老舊小區改造項目之一，2020年獲得中央財政專項補助資金支持，改造涉及：
- 水電氣管網升級
- 光纖通訊設施最佳化
- 加裝電梯可行性評估
- 養老托幼服務配套建設截至2025年，已完成地上停車位擴建。
違建治理事件
2021年8月曝光的違建問題顯示：
- 2號門旁游泳池區域存在兩層違建鋼架房屋
- 建築阻礙消防蓄水池正常使用，涉及480戶居民安全
- 城管部門於2021年8月12日啟動拆除程式
- 經營者未能出示合法施工許可檔案該事件暴露出小區公共空間管理的歷史遺留問題。
物業形態構成
小區包含多種建築類型：
- 45棟普通住宅（含31層高層建築）
- 10棟獨棟別墅，產權70年
- 1200個停車位（含533號車庫等配套設施）別墅區二手房價格波動在19883-29568元/m之間，2025年掛牌6室房源總價達299萬元。
生活配套
- 教育資源：對口金康園國小，周邊有昆八中
- 交通設施：距捷運2號線金星站約1.5公里，小區門口有多條公交線路
- 商業服務：3公里範圍內有家樂福、同德購物中心等商場
- 醫療服務：北京路婦女兒童醫院距離小區1.2公里
地圖信息
金康園別墅
