金地·璟宸

金地·璟宸是位於北京市房山區良鄉區域的住宅項目，由北京鑫匯房地產開發有限公司開發建設。項目占地面積63474平方米，建築面積約78600平方米，容積率1.6，綠化率達30%。樓盤主力戶型為97-149平方米的三居室和四居室，採用南北通透、全明格局設計。物業由北京金地物業管理有限責任公司負責，物業費標準為3.99元/平方米·月。周邊配套涵蓋龍湖北京房山天街等商業設施，良鄉醫院等醫療機構，及多所基礎教育機構。

基本介紹

• 開發商：北京鑫匯房地產開發有限公司  
• 物業公司：北京金地物業管理有限責任公司   
• 建築面積：78600㎡   
• 容積率：1.6   
• 綠化率：30%   
• 產權年限：70年   

項目概況

項目位於北京市房山區政通路29號（良鄉體育中心西北側），屬於五至六環區域。地塊總占地面積63474平方米，總建築面積約78600平方米，建築類型為6層板樓，採用一梯兩戶設計。2021年8月首次開盤，2023年底完成一期交付，二期計畫於2024年6月底交房。

建築設計

項目規劃16棟住宅樓，總戶數571戶。採用人車分流管理，配備828個機動車位，車位配比1:1.2。社區內設定涼亭、水系景觀、雙兒童活動區域及音樂步道，容積率1.6的建築密度保障居住舒適性。

戶型設計

主力戶型包括：

• 97-116㎡三居室：採用南北通透布局，客廳朝南設計，主臥配備獨立衛浴
• 132 149㎡四居室：部分戶型設定主臥套間，全明格局設計2023年資料顯示新增136-174㎡改善型三居戶型，部分戶型採用毛坯交付標準。

配套設施

交通配套

距良鄉北關捷運站約1.3公里，周邊設有14個公交站點，覆蓋903路、F1路等20餘條公交線路。鄰近京港澳高速、京良路等主幹道。

教育資源

周邊58所教育機構包含：

• 學前教育：哈佛國際良鄉雙語幼稚園
• 基礎教育：良鄉第二國小、北潞園學校
• 中學教育：北京師範大學良鄉附屬中學

醫療資源

9所醫療機構包含良鄉醫院（二級甲等）、房山區婦幼保健院，距離最近的醫療機構約1.3公里。

商業配套

3公里範圍內有龍湖北京房山天街、華冠購物中心等13處商業設施，其中房山奧特萊斯距項目約4.8公里。

物業服務

物業公司為北京金地物業管理有限責任公司，實行24小時安保服務。物業費標準3.99元/㎡·月，包含公共區域維護、垃圾清運等基礎服務。地下停車場實行分層管理，B1層為產權車位，B2層為租賃車位。

市場價格

2023年6月參考均價34668元/㎡，2024年5月掛牌均價環比上漲2%至35357元/㎡。具體房源價格：

• 106㎡三居室：總價374萬元起（37358元/㎡）
• 143㎡四居室：總價560萬元（39161元/㎡）2025年1月現房銷售均價達41000元/㎡，149㎡四居室最高總價641萬元。