金凌花園

金凌花園是位於浙江省杭州市錢塘區新灣街道的住宅小區，建成於2006年，由市政建設開發，杭州城南房地產物業公司負責物業管理，樓棟總數30棟，房屋總數3272戶。小區建築類型為板樓，容積率1.4，綠化率30%，房屋總數3272戶。周邊配套設施齊全，涵蓋醫療、教育、商業及交通資源。作為杭州市老舊小區改造示範案例，金凌花園的電梯加裝實踐為區域民生工程提供了經驗借鑑。截至2025年6月，小區在售二手房12套，主力戶型為三居和四居。

基本介紹

• 物業公司：杭州城南房地產物業公司 
• 建築類型：板樓 
• 容積率：1.4 
• 綠化率：30% 
• 停車位：地上500個 
• 建成時間：約2006年 

地理位置與建築規模

金凌花園位於杭州市錢塘區新灣街道閘口路，隸屬原蕭山大江東區域。小區總建築面積約386戶（截至2018年10月），後經擴建調整，2025年資料顯示房屋總數3272戶。建築密度較低，容積率1.4，綠化覆蓋率達30%，樓棟總數30棟，房屋總數3272戶。

周邊配套設施

醫療教育

周邊500米內有恆雅口腔門診、同春堂藥店、杭州柯楠大藥房、杭州蕭山新灣李追義骨傷科診所、杭州家和大藥房、新生堂藥房、方舟大藥房、杭州健德大藥房、正德堂大藥房臨江店、杭州市大江東醫院等10家醫療機構。2.5公里範圍內分布新灣鎮國中、新灣國小及5所幼稚園。蕭山區宏圖國小距小區約4公里。

商業交通

新灣農貿市場、錢塘江石材市場等商業體分布在小鎮核心區。捷運新灣路站距小區1514米，公交閘口路新灣大道口站僅287米。

電梯加裝案例

2023年11月，錢塘區新灣街道三新村組織業主代表赴金凌花園考察電梯加裝成效。該小區作為新灣街道首個成功加裝電梯的商品房項目，10幢1單元通過社區調解化解高低層業主矛盾，於2025年3月完成勘探並啟動施工。

不動產登記事項

2024年5月，錢塘區新灣鎮金凌花園6幢2單元102室房產因繼承完成權屬變更登記。該案例印證了小區在大江東區域不動產交易市場的活躍度。

居住環境數據

截至2025年6月，小區二手房均價9636元/m，主力戶型為118-159㎡三居及四居，月租金1200-3000元。