重減小區位於太原市小店區並南西一巷5號，由中山市中正房地產開發有限公司於1998年建成，總戶數831戶，容積率2.45，綠化率約19%。小區包含16棟樓，主體為5-6層多層住宅，部分樓棟配備電梯，戶型涵蓋2室至3室，建築面積57.92-85平方米，南北朝向設計為主。截至2025年5月，二手房均價區間為7487-9657元/㎡，同比呈上升趨勢，物業費標準為0.5-1.2元/㎡/月。小區周邊有捷運2號線王村南街站（約1.6公里）、長治路國小等教育配套，以及茂業天地、王府井百貨等商業設施。
基本介紹
- 建築年代：1998年
- 開發商：中山市中正房地產
- 物業費：0.5~1.2元/㎡·月
- 容積率：2.45
- 綠化率：19%
- 總戶數：831戶
地理位置,建築特徵,配套設施,市場情況,產權與物業,居住體驗,風險提示,
地理位置
重減小區位於太原市小店區並南西一巷5號，屬并州南路板塊，距離捷運2號線王村南街站約1.6公里。周邊1.8公里範圍內覆蓋茂業天地、王府井百貨等商圈，以及田森超市等生活配套。
建築特徵
小區共16棟住宅樓，其中3號樓為11層電梯房，其餘為5-6層多層建築，建築總面積約6.3萬平方米。戶型以2室1廳（61-83.5㎡）和3室1廳（83.5-85㎡）為主，南北通透設計占比超過70%，部分房源為精裝修交付。
配套設施
- 教育：1公里內分布十中分校及山西財經大學經濟技術學院；
- 商業：步行可達田森超市，2公里內輻射茂業天地、梅園百盛等大型商場；
- 醫療：1.5公里範圍內有太原市太航醫院、山西中醫學院第三中醫院；
- 交通：周邊10個公交站點覆蓋77路、103路等23條線路，距南內環站約1.8公里。
市場情況
2024年9月小區均價為9645元/㎡，環比下降3.17%；至2025年5月，掛牌均價波動至7487-9657元/㎡，同比上漲17.24%。主力成交戶型為2室（占比55%），租售比約為1:5.3，整租價格區間為1666-2500元/月。房源產權狀態以滿二年、滿五唯一為主，二手房交易周期平均為68天。
產權與物業
小區產權年限為70年，物業由業主自管，收費標準按樓棟差異分為0.5元/㎡·月（多層）和1.2元/㎡·月（電梯房）。車位月租費50-100元，採用先到先得制，無固定車位分配。
居住體驗
容積率1.2-2.45（不同測算標準），實際綠化率不足10%。小區配備健身器材，但無專業園林景觀。樓間距約15米，低樓層採光受一定影響，中高樓層採光良好率超85%。
風險提示
部分房源存在產權表述模糊問題，需查驗不動產權證明確認使用年限。2025年數據顯示，約12%的掛牌房源因裝修標準爭議導致交易延期。
