都市桂苑位於西安市未央區龍首北路西段32號，地處龍首北路與農興路交匯處，總建築面積35579平方米，占地面積8666平方米，由1棟地上21層、地下1層的板塔結合建築組成，包含293戶住宅單元。小區採用全剪力牆結構設計，容積率4.20-4.80，綠化率達38%，戶型面積覆蓋87-136平方米的二居至三居室。周邊設有未央區第一國小、龍首村國小等教育資源，以及人人樂超市、中國工商銀行等生活配套，距離捷運2號線龍首原站約500米。
基本介紹
- 總建築面積：35579平方米
- 占地面積：8666平方米
- 容積率：4.20-4.80
- 綠化率：38%
- 物業費：1.00元/㎡·月
- 開發商：西安博家實業
地理位置,建築規劃,戶型配置,配套設施,物業管理,歷史交易,歷史價格,
地理位置
項目坐落於西安市未央區龍首北路西段32號，東側緊鄰農興路，北接龍首北路西段主幹道，距迎賓大道直線距離約1.6公里。2021年交通數據顯示，小區500米範圍內設有捷運2號線龍首原站，以及18路、26路、108路等8條公交線路停靠點，高峰期通勤需注意道路擁堵情況。
建築規劃
採用純剪力牆結構建造，地上21層地下1層的布局中，2-3層設定商業裙樓，4層以上為住宅區域。建築外立面以淺色調塗料為主，包含地下停車場及電動車充電樁設施。截至2025年，小區綠化廣場面積超2500平方米。
戶型配置
主力戶型為建築面積87.68-115.67平方米的2室1廳/2室2廳，其中：
- 88平方米戶型採用南北通透設計，主臥開間3.3米
- 110平方米三居室配備雙衛設計，陽台進深1.8米
配套設施
教育配套：
- 未央區第一幼稚園（直線距離350米）
- 龍首村國小（步行約8分鐘）
- 西安市第七十五中學（車程5.3公里）
商業服務：
- 人人樂超市龍首店（步行6分鐘可達）
- 龍首輕工市場（直線距離820米）
醫療服務：
- 長安醫院（駕車11分鐘）
- 北關醫院（距離1.2公里）
物業管理
西安富秦物業管理有限公司負責日常服務，2022年業主滿意度調查顯示：
- 保全24小時巡邏，單元門禁系統完好率98%
- 垃圾清運每日2次，樓道每周清掃3次
- 設備報修平均回響時間35分鐘
歷史交易
2005年7月17日正式開盤，2006年12月28日完成首批交付。2021年二手房均價11313元/㎡，2024年9月掛牌價上漲至11952元/㎡。2025年5月最新成交記錄顯示，110.50平方米戶型成交單價9291元/㎡，近三個月累計成交13套。
歷史價格
價格時間 | 最高價 | 均價 | 最低價 |
2011年03月25日 | -- | 3150 | -- |
2011年03月25日 | -- | 3150 | -- |
2011年03月25日 | -- | 3150 | -- |
