邵余華庭

邵余華庭是位於浙江省寧波市江北區莊橋街道永和西路1688號的住宅小區，為70年產權普通住宅。小區由37棟板樓組成，總戶數1985戶，於2018年竣工。物業費為1.2至1.5元/平方米·月，配備100個停車位。截至2025年5月，二手房掛牌均價為12085元/平方米，主力戶型包括1室1廳1衛1廚和3室2廳1衛。小區臨近永茂路捷運站（2號線），周邊分布20餘條公交線路，中庭設花園及兒童遊樂設施。

基本介紹

• 地址：永和西路1688號 
• 產權：70年住宅 
• 竣工時間：2018年
• 物業費：1.2-1.5元/㎡·月 
• 總戶數：1985戶 
• 建築類型：板樓 

地理位置

邵余華庭位於寧波市江北區莊橋街道康莊北路，具體地址為永和西路1688號。小區距離永茂路捷運站（2號線）157米，1公里半徑內有825路、965路等20餘條公交線路，覆蓋應嘉麗園南、鑄峰路聯群路口等15個站點。周邊教育配套包括1930米外的費市國小，商業及餐飲設施可滿足基本生活需求。

建築規劃

小區總建築面積未明確，由37棟板樓組成，總戶數1985戶。住宅層高9層，配備電梯，主力戶型涵蓋68至114平方米，包括1室1廳1衛1廚及3室2廳1衛。樓間距約30米，得房率較高，套內面積最高達90平方米。

配套設施

物業服務中心提供日常管理服務，物業費標準為1.2-1.5元/平方米·月。小區內設100個停車位，中庭花園面積約足球場大小，配置兒童滑梯等遊樂設施。周邊1公里內醫療設施未明確提及，但銀行網點等基礎配套齊全。

交易信息

截至2021年9月，小區二手房均價為13678元/平方米，同比下跌19.35%。2025年5月掛牌均價降至12085元/平方米，在售房源以精裝修商品房為主，戶型包括97平方米3室2廳。租房信息顯示月供參考值為5662元，首付預算約23萬元。小區房產證滿兩年，產權清晰。

交通情況

小區主要依賴公交及捷運出行，距離永茂路站步行約3分鐘。公交線路可直達寧波市區及周邊商圈，但班次較少。康莊北路主幹道車流量較大，早晚高峰存在擁堵現象。