運光路90弄是位於上海市虹口區曲陽板塊的普通住宅小區，由上海公惠置業有限公司開發，分階段建成於1984至1988年間（部分資料顯示存在1991年竣工版本）。小區共有9棟板樓結構住宅，總戶數約162-164戶（因統計口徑存在差異），容積率1.3，綠化覆蓋率達26%-30%。截至2025年5月，二手房參考均價為53,466元/㎡，物業管理由大柏樹物業負責。周邊1.5公里範圍內覆蓋復旦大學邯鄲校區、同濟大學四平路校區等教育資源，以及五條捷運線路和多所三甲醫院。
基本介紹
- 建築年代：1984-1988年
- 建築類型：板樓
- 容積率：1.3
- 綠化率：26%-30%
- 物業費：0.8-1元/㎡·月
- 總戶數：162-164戶
歷史沿革,建築規劃,物業管理,交易動態,周邊配套,區域對比,
歷史沿革
小區分階段建設完成於1984年至1988年間，部分資料顯示1991年仍有竣工樓棟。開發主體為上海公惠置業有限公司，但存在"小區自建物業"的補充描述。房屋性質包含商品房與使用權兩種類型，具體權屬需以實際房本為準。
建築規劃
採用板樓結構設計，總建築面積300㎡，占地面積280㎡。小區容積率1.3，綠化率存在26%與30%兩種記載，樓間距約12米。戶型以43-65㎡一至二室為主，2024-2025年期間43.14㎡戶型成交總價集中在199-210萬元區間。
物業管理
大柏樹物業提供管理服務，收費標準為0.8-1元/㎡·月。小區配置70個地面停車位，採用民用水電標準，供暖方式為自採暖。安防系統包含24小時保全巡邏及單元門禁。
交易動態
2025年5月掛牌均價53,466元/㎡，同期同區域密雲小區（1980年建）均價72,595元/㎡，形成明顯價格梯度。歷史成交記錄顯示，2024年11月43.14㎡戶型成交單價45,898元/㎡，2025年3月同戶型成交價上漲至48,679元/㎡。
周邊配套
醫療資源：1公里範圍內分布上海中醫藥大學附屬岳陽中西醫結合醫院、上海市肺科醫院等6所醫療機構。教育資源：對口虹口實驗學校，1公里半徑覆蓋復旦大學邯鄲校區、同濟大學四平路校區等高校。商業設施：步行15分鐘可達萬達廣場五角場店、曲陽生活購物中心等綜合商業體。交通網路：距捷運10號線復旦大學站648米，18號線、3號線等四線路站點均在1.5公里通勤圈內。
區域對比
與同板塊小區相比，運光路90弄價格低於密雲小區（72,595元/㎡）但高於靈新小區（55,749元/㎡）。建築年代較赤峰小區（1969年建）晚15年，但綠化率高出5個百分點。租售比方面，43㎡戶型月租金3700-4000元，年化收益率約2.3%-2.5%。
