逸景公館

逸景公館是由青島日昇源置業有限公司開發的住宅小區，位於李滄區大嶗路666號，物業由青島心松竹物業管理有限公司管理。小區建於2015年，總戶數877戶（不同資料顯示戶數存在516至877戶差異），中心區域配有綠地、健身器材及兒童滑梯等設施。2023年6月，該小區向全體業主發放每戶500元公共收益紅包，成為青島市首個規範管理共有資金賬戶的示範案例。周邊布局萬達廣場等商業集群，配套幼稚園、中國小及綜合醫院等生活設施。

基本介紹

• 物業類型：普通住宅
• 詳細地址：大嶗路666號  
• 開發企業：青島日昇源置業  
• 物業費用：1.8元/㎡·月 
• 容積率：5.00 
• 綠化率：30% 

建築布局

小區由前排3棟、後排2棟共五棟建築組成，地上車位91個、地下740個，公攤比例約25%。建築採用南北通透布局，主力戶型為建築面積81-143平方米的二居室與三居室，主臥及客廳均朝南設計。

配套設施

中心區域設有集中綠地與健身活動區，配備兒童滑梯等娛樂設施。物業服務中心位於小區入口處，提供24小時安保巡邏服務。部分樓棟底層設定便民超市，生活垃圾實行分類定時清運。

物業管理

青島心松竹物業實行智慧型化管理模式，配備電子門禁系統與車輛自動識別道閘。2025年4月數據顯示，小區物業綜合滿意度達9.4分（滿分10分），其中環境安靜性獲得業主普遍好評。存在地上車位不足、毗鄰青銀高速噪音等問題需持續改進。

公共收益管理

2023年6月，業委會向全體843戶業主發放總計42.15萬元公共收益（每戶500元），資金來源於電梯廣告與場地租賃收入。根據管理規則，30%公共收益用於業主福利發放，剩餘部分投入設施維護與社區改造。該案例推動青島市60個小區截至2024年1月完成共有資金賬戶開設。

周邊設施

商業配套

西北側500米可達萬達廣場（李滄店），東南方向1公里內有迪卡�運動超市與東李茶城。小區正門斜對面設華潤萬家超市，步行5分鐘可達盛世德建材市場。

醫療資源

周邊2公里範圍內分布青島市第八人民醫院、李滄區第五醫院等8家醫療機構。東北側300米設有全好口腔(巨峰路店)，西北側650米為龍田金秋婦女兒童醫院。

教育資源

1公里半徑內覆蓋青島文正國小、山東省青島第六十一中學等6所學校。小區東側800米設有山東外貿職業學院北校區，西南方向1.2公里為青島藝術學校。