迪歐之戀

迪歐之戀位於哈爾濱市道外區南直路520號，是2012年建成的板樓結構住宅項目，總建築面積11200平方米。該樓盤採用3.6米層高複式設計，通過"一層價格兩層享受"的空間最佳化策略，實現23 50平方米精裝戶型的雙重空間利用率。截至2021年5月，二手房參考均價為6670元/平方米，36平方米戶型總價約28-30萬元，支持SOHO辦公與個性化居住功能。項目臨近樺樹街公交樞紐，周邊覆蓋12條公交線路及會展CBD商圈，物業費標準為0.5元/平方米·月。

基本介紹

• 物業類型：高層板樓
• 容積率：2.10
• 綠化率：20%
• 產權年限：70年
• 總戶數：185戶
• 物業費：0.5元/㎡·月

地理位置

項目坐落於道外區宏偉路商圈核心區，北鄰南直路主幹道，距離樺樹街公交樞紐站直線距離400米。1公里半徑內輻射紅旗家具城、老太平綜合大市場等商業體，3公里可達哈爾濱會展中心。

建築設計

主體為14層板式高層，採用框架剪力牆結構，外立面使用仿石塗料與玻璃幕牆組合。戶型層高3.6米，通過鋼結構夾層實現雙層空間，精裝交付包含整體櫥櫃、複合地板等基礎配置。主力戶型為36平方米一居室，改造後使用面積可達58平方米，部分單元配備全景飄窗與景觀陽台。

價格體系

2013年2月開盤時起價7000元/平方米，使用面積23平方米房源總價28萬元起。至2017年5月，銷售均價保持7000元/平方米，總價門檻維持在30萬元區間。2021年二手房市場價格波動明顯，5月參考均價6670元/平方米，環比下降3.0%。

配套設施

地下車庫配置110個產權車位，車位配比1:0.6。教育配套涵蓋民樂國小（距800米）、府明中學（距1.2公里）及第三十八中學（距1.5公里）。醫療資源包括哈爾濱長城中醫院（距900米）與市第七醫院（距2.3公里）。

開發運營

由哈爾濱創意地產行銷機構開發並實施物業管理，項目於2012年通過竣工驗收，2013年2月15日正式開盤。物業團隊提供24小時安保、公共區域保潔等基礎服務，收費標準為0.5元/平方米·月，低於同區域住宅項目平均水平。

居住評價

業主反饋顯示，73%的住戶認可其"居住性能堪比住宅"的產品定位，特別稱讚雙層空間對小型工作室的適用性。但約35%的業主指出建築密度偏低導致冬季採光受限，且夾層改造需額外投入裝修費用。交通便利性獲得9.2分高分評價，生活配套滿意度達9.7分。