近江七園

近江七園是由杭州市城建開發集團有限公司開發的住宅小區，2000年建成，位於上城區近江西路23號。小區占地10000平方米，由12棟板樓組成，總戶數592-642戶，主力戶型為43-88㎡一至三居室。臨近捷運1/4號線近江站與多條公交線路，形成立體交通網路。周邊配套涵蓋天陽親子廣場、萬泰城等商業設施，教育資源配置包括杭州天地實驗國小（對口學區）、崇文實驗學校等10餘所院校。截至2025年5月，小區二手房掛牌均價為44023元/㎡。

基本介紹

• 物業公司：杭州廈安物業管理有限公司 
• 建築類型：板樓 
• 綠化率：30%  
• 容積率：0.63 
• 產權年限：70年 
• 車位配比：地面租賃100元/月，地下租賃250-300元/月 

地理位置

小區位於杭州市上城區近江商圈核心區位，東臨錢塘江，西接秋石高架，北側距錢江新城CBD直線距離500米。具體坐落於近江西路23號，行政歸屬望江街道管轄。

建築規劃

項目分兩期開發，2000年完成首期建設，2003年全面竣工。總建築面積12000平方米，容積率0.63，綠地覆蓋率30%，屬於低密度住宅區。樓棟以多層電梯房為主，樓間距設計合理，採光條件良好。

物業服務

由浙江南都物業管理有限公司提供日常管理服務，物業費收取標準為0.4-1元/㎡/月。小區實行人車分流管理，地面車位月租100元，地下車位月租250-300元。2025年業主評價顯示，存在物業安保管理存在漏洞（外來人員可自由出入）及停車問題（非固定車位先到先得）等問題。

交通配套

軌道交通：

• 距捷運1/4號線近江站289米（步行約4分鐘）
• 距1號線婺江路站800米

公共運輸：

• 200米範圍內設29路、114路等公交站點
• 1公里內覆蓋29路、114路、32路、71路等公交線路

主幹道路：

• 南側之江路直通復興大橋
• 北接富春路直達市民中心

生活配套

教育設施：

• 幼稚園：近江藝術幼稚園（100米）、崇文實驗學校附屬幼稚園
• 國小：杭州天地實驗國小（對口學區）
• 中學：開元中學、天地實驗國小

醫療資源：

• 杭州市婦產科醫院（三級專科，500米）
• 浙江大學醫學院附屬邵逸夫醫院（三甲，2.8公里）
• 望江街道社區衛生服務中心（800米）

商業配套：

• 天陽親子廣場（600米）：含世紀聯華超市、兒童遊樂設施
• 萬泰城（1.2公里）：集合餐飲、服飾、影院等業態
• 三橋農貿市場（300米）：滿足日常生鮮採購

房產交易

截至2025年5月，二手房市場呈現以下特徵：

• 掛牌均價44023元/㎡，環比上漲3.31%
• 在售主力戶型為87.74㎡三居室（總價400萬起）
• 近三年成交單價區間37063-51163元/㎡
• 典型成交案例：2023年7月80.38㎡房源以單價37945元/㎡成交

居住評價

業主反饋顯示小區具備以下特點：

• 優勢：地理位置優越（距錢江新城CBD近）、學區資源優質、公共運輸便利
• 不足：建成年代較早導致外立面老舊、綠化景觀維護欠佳、安保管理存在漏洞
• 第三方機構綜合評分為8.5分（滿分10分），其中地段交通得分9.3分，居住品質7.7分