辰北花園是位於蘭州市城關區雁北路1201-1499號的普通住宅小區，2005年開盤，2008年交付使用。小區由19棟多層及小高層建築組成，其中9號樓為電梯房，其餘為7層樓梯房，戶型以兩室、三室為主。配套包含600平方米綠地、荷花池、兒童娛樂設施及多個公交站點，鄰近捷運2號線雁北路站（建設中）。截至2025年6月，小區二手房均價約11000元/㎡，物業費0.4元/㎡/月，存在車位緊張、樓梯房占比高等問題。
基本介紹
- 位置：雁北路1201-1499號
- 建築年代：2005年開工，2008年竣工
- 樓棟數量：19棟
- 物業費：0.4元/㎡/月
- 綠化率：35%
- 容積率：2.05
建築規劃,配套設施,交通情況,市場情況,不足與改善,
建築規劃
小區由19棟住宅樓組成，包含18棟7層樓梯房和1棟小高層電梯房（9號樓），總戶數1092戶。主力戶型為80-110㎡兩室及120-140㎡三室，部分頂樓設計為複式結構。2025年數據顯示，部分樓棟已完成電梯加裝改造，主要集中在臨近捷運的樓宇。
建築外立面採用米黃色塗料，樓間距約35米，中央區域設定景觀水系與涼亭。地下商超面積約2000平方米，沿街分布便利店、藥店等社區商業。
配套設施
- 綠化景觀：中心區域建有荷花池、涼亭及環形步道，喬木覆蓋率達60%，配備兒童滑梯、健身器材等設施
- 生活配套：北側300米內有北面灘市場與大潤發超市，東側緊鄰97影城KTV，西門口設有地下商超
- 教育醫療：距蘭州二中（雁灘分校）1.7公里，奇正藏醫院直線距離約1.8公里
交通情況
小區北門設有公交樞紐站，覆蓋10路、82路、135路等線路，可直達蘭州火車站、西關十字等核心區域。距捷運2號線雁北路站出口（建設中）步行距離約150米，該線路原計畫2021年底通車，截至2025年6月仍處於施工階段。
市場情況
2025年4月至6月期間，二手房掛牌均價從10945元/㎡上漲至11076元/㎡。主力在售房源為：
- 兩室戶型：面積90-114㎡，總價110-140萬元
- 三室戶型：面積120-136㎡，總價137-160萬元
- 複式戶型：面積170-189㎡，總價180-189萬元
近30天帶看量增長3.14%，滿五唯一房源占比達65%。
不足與改善
主要問題集中在人車分流缺失（地面車位占比100%）、樓梯房占比過高（94.7%樓棟無電梯）及綠化設施老化。2025年物業啟動三項改進：
- 推進剩餘樓棟電梯加裝工程
- 劃定夜間安靜施工時段減少裝修噪音
- 重新規劃非機動車停放區域
