軍師巷

軍師巷小區位於南京市秦淮區長樂路片區，由南京市秦淮城鎮建設綜合開發有限公司開發，1990年竣工交付。該小區共9棟建築，採用板樓與塔板結合形式，容積率9.0，綠化率38%，總戶數260戶。配套涵蓋捷運1、3號線及14條公交線路，1公里範圍內分布南京市中醫院、小西湖國小等醫療教育設施。2025年公示房源顯示49.3㎡簡裝住宅掛牌價105萬元，租金範圍3100-5000元/月。

基本介紹

• 開發商：南京市秦淮城鎮建設綜合開發有限公司 
• 竣工時間：1990年 
• 建築類型：板樓/塔板結合 
• 總戶數：260戶 
• 容積率：9.0 
• 物業費：0.4元/㎡·月 

地理位置

小區位於秦淮區核心地段，門牌涵蓋軍師巷25號至60號區域，毗鄰長樂路與馬道街交匯處。周邊1公里範圍內分布武定門捷運站（三號線）、夫子廟站（一號線）及三山街站（一號線）三大軌道交通樞紐。

建築規劃

9棟住宅樓總建築面積約6.3萬平方米，樓高6-8層，採用鋼筋混凝土框架結構。戶型以49.3-110.2平方米為主，其中58平方米兩室一廳占比最高，南北朝向占比達73%。公共區域配備單元門禁系統與簡易消防設施，停車位採用地面劃線管理模式。

生活配套

醫療資源集聚特徵顯著，步行15分鐘可達南京市中醫院（三甲）、秦淮區中醫醫院（二甲）及南京市第一醫院（三甲）。教育配套包含南京市小西湖國小（直線距離430米）、南京秦淮外國語學校（980米）等。

商業交通

毗鄰老門東歷史文化街區，1.2公里半徑內分布瞻園奧特萊斯、老門東步行街等商業設施。小區正門設軍師巷公交站，可搭乘2路、16路、38路等公交線路。2024年交通數據顯示，早尖峰時段打車至南京南站約需28分鐘。

房屋交易

截至2025年5月，小區二手房參考均價26765元/平方米。當月無在售房源，歷史成交記錄顯示49.3平方米戶型總價112萬元，110平方米戶型最高成交價達288萬元。租賃市場活躍度較高，簡裝兩室月租金3100-3800元，精裝三室可達5000元/月。

物業管理

採用街道辦事處代管模式，日常維護包含垃圾清運、綠化修剪等基礎服務。公共維修基金按購房款2%標準繳納，電梯維保由第三方專業公司承接。2025年物管滿意度調查顯示，62%對停車管理存在改進訴求。