越秀園是位於濟南市市中區二環南路2171號及相鄰門牌段的住宅小區，2014年建成交付使用。該小區占地面積6.12萬平方米，總建築面積12.24萬平方米，由10棟板樓組成，採用小高層電梯房設計，總戶數638戶。社區容積率2.0，綠化覆蓋率達30%，配備深國貿物業管理服務。
小區主力戶型涵蓋91-185平方米的兩室至四室住宅，產權性質為70年商品房。截至2023年6月，二手房掛牌均價為28015元/平方米，至2025年5月平均租金達800元/月。周邊配套包含濟南育才幼稚園、十六里河國小等教育設施，統一銀座商場、市中區醫院等生活服務設施，以及K43路、512路、K39路/夜39路、K66路、B52路等公交線路構成的便捷交通網路。
基本介紹
- 位置：市中區二環南路2171號
- 建成時間：2014年
- 建築類型：小高層/板樓
- 總戶數：638戶
- 容積率：2.0
- 物業費：2.08元/㎡·月
地理位置,建築規劃,社區配套,交易信息,物業管理,開發背景,
地理位置
項目坐落於濟南市市中區十六里河板塊核心區域，主入口位於二環南路2171號，毗鄰英雄山立交橋與二環南高架路。地理坐標覆蓋2167號至2171號區間，形成東西兩排建築布局。1公里範圍內設有玉興路二環南路、舜耕路二環南路等公交站點，通達K43路、B52路等12條公交線路。
建築規劃
小區總占地6.12萬平方米，建築面積12.24萬平方米，規劃建設10棟11層電梯板樓。戶型配置包含：
- 91-96平方米兩室一廳（主力戶型占比45%）
- 153平方米三室兩廳
- 182-185平方米四室兩廳建築密度28.6%，採用集中供暖系統，樓間距符合日照規範標準。地下車庫配置充足車位，水電費執行民用收費標準。
社區配套
教育配套方面，對口濟南市東河村國小（直線距離547米），3公里範圍內涵蓋十六里河國小、濟南大學等院校。生活服務設施包括：
- 商業：統一銀座商場
- 醫療：市中區醫院
- 金融：工商銀行等金融機構
社區內部設有便民超市、健身器材區及休閒廣場。
交易信息
二手房市場數據顯示：
- 2020年成交單價24176元/㎡（98㎡兩室）
- 2023年6月掛牌均價28015元/㎡
- 2024年4月創下26624元/㎡成交記錄（182.17㎡四室）
- 2025年5月參考均價25677元/㎡租賃市場方面，2025年主力戶型租金範圍為：
- 98㎡兩室：800元/月
- 156㎡三室：5000元/月
物業管理
由深國貿物業提供基礎服務，2025年物業費標準為1.8-2.08元/㎡·月。小區實行封閉式管理，配備24小時監控系統與門禁管理。綠化養護採用三級維護標準，公共區域每日兩次清潔作業。
開發背景
項目前身為省財政廳宿舍改造工程，土地性質為城鎮住宅用地，開發主體信息未公開披露。2014年竣工時定位為中高端改善型社區，建築質量符合國家住宅性能認定2A級標準。
