銀行買房貸款利率，是指借款期限內利息數額與本金額的比例。我國的利率由中國人民銀行統一管理，中國人民銀行確定的利率經國務院批准後執行。
基本介紹
銀行貸款利率,公積金貸款利率,貸款程式,住房商業貸款利率,
銀行貸款利率
貸款利率的高低直接決定著利潤在借款企業和銀行之間的分配比例，因而影響著借貸雙方的經濟利益。貸款利率因貸款種類和期限的不同而不同，同時也與借貸資金的稀缺程度相聯繫。
2011銀行買房貸款利率調整如下：
項目 | 年利率% |
一、短期貸款 | |
六個月以內（含） | 5.35 |
六個月至一年（含） | 5.81 |
二、中長期貸款 | |
一至三年（含） | 5.85 |
三至五年（含） | 6.20 |
五年以上 | 6.35 |
三、貼現 | 以再貼現利率為下限加點確定 |
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項目 | 年利率% |
一、短期貸款 | |
六個月以內（含） | 5.60 |
六個月至一年（含） | 6.06 |
二、中長期貸款 | |
一至三年（含） | 6.10 |
三至五年（含） | 6.45 |
五年以上 | 6.60 |
三、貼現 | 以再貼現利率為下限加點確定 |
公積金貸款利率
根據《中國人民銀行關於上調金融機構人民幣存貸款基準利率的通知》(銀髮[2011]169號)，現就住房公積金存貸款利率調整有關事項通知如下：
二、從2011年7月7日起，上調個人住房公積金貸款利率。五年期以上個人住房公積金貸款利率上調0.20個百分點，由4.70%上調至4.90%；五年期以下(含五年)個人住房公積金貸款利率上調0.25個百分點，由4.20%上調至4.45%。
三、從2011年7月7日起，開展利用住房公積金貸款支持保障性住房建設試點工作的城市，貸款利率按照五年期以上個人住房公積金貸款利率上浮10%執行。
住房公積金存貸款利率調整表
單位：年利率%
項 目 | 調整前利率 | 調整後利率 |
一、個人住房公積金存款 | ||
當年繳存 | 0.50 | 0.50 |
上年結轉 | 2.85 | 3.10 |
二、個人住房公積金貸款 | ||
五年以下（含五年） | 4.20 | 4.45 |
五年以上 | 4.70 | 4.90 |
三、試點項目貸款 | 按五年以上個人住房公積金貸款利率上浮10% | 同前 |
貸款程式
購房貸款中人們最關心的是條件及程式，首先辦理購房貸款需要提供的資料：
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及複印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關係證明）。
2、購房協定書正本。
3、房價30%或以上預付款收據原件及複印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發商的收款帳號1份。
所需條件
1. 年齡在18-60歲的自然人（港澳台及外籍亦可）
2.具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力。
3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲.
4.有合法有效的購買、建造、大修住房的契約、協定以及貸款行要求提供的其他證明檔案。
5.有所購住房全部價款30%以上的自籌資金（對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%），並保證用於支付所購住房的首付款。
6.有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。
借款人應提供的材料
1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
3.收入證明（銀行指定格式）
4.所在單位的營業執照副本複印件（加蓋公章）
5. 資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等
6.如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。
住房商業貸款利率
自2013年1月14日起下調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構存貸款基準利率分別下調。
利率項目 | 年利率(%) |
六個月以內（含6個月）貸款 | 5.6 |
六個月至一年（含1年）貸款 | 6.00 |
一至三年（含3年）貸款 | 6.15 |
三至五年（含5年）貸款 | 6.4 |
五年以上貸款 | 6.55 |
