豐樂花苑位於鄭州市金水區天明路95號，屬綠蔭廣場片區，2003年建成，總建築面積約27棟樓。小區採用一梯兩戶板樓設計，主推69-138㎡兩室至六室戶型，容積率2.83，綠化率達30%。交通便利性突出，300米可達捷運8號線省中醫院站，周邊設28路、93路等10餘條公交線路，北接北三環高架形成立體交通網路。
生活配套涵蓋宋寨菜市場、天旺廣場等商業設施，500米範圍內有綠蔭公園，醫療資源以河南省中醫院為核心形成服務圈。小區物業由鄭州思達物業管理有限公司負責，物業費維持0.35-0.45元/㎡/月的較低標準。2025年數據顯示，二手房均價約8793 9135元/㎡，近半年成交量穩定在50套以上。
基本介紹
- 物業公司：鄭州思達物業管理有限公司
- 建成時間：2003年
- 總戶數：1072戶（另見1079戶數據）
- 容積率：2.83
- 綠化率：30%
- 物業費：0.35元/㎡/月
地理位置,小區規劃,交通配套,生活配套,物業管理,房價趨勢,
地理位置
地處金水區天明路與宋寨南街交叉口東170米，坐標北緯34°48'19.3"、東經113°37'55.1"，行政歸屬東風路街道管轄。東臨天明路輔路，西接豐慶路，南靠宋寨路，北鄰索凌路，形成四邊形路網結構，距鄭州北三環快速路直線距離800米。
小區規劃
建築類型為6層多層住宅與11層小高層結合，樓間距約50米，戶型南北通透率超90%。中心區域設有500㎡休閒廣場，配置兒童遊樂設施及集中綠化帶，地下停車場與地上停車位合計1079個（2025年數據），實行人車半分流管理。
交通配套
軌道交通：距離8號線省中醫院站D口1084米（步行約15分鐘），3號線同樂站1512米。公交線路：1公里範圍內設豐樂路弘潤路、北三環索凌路等8個站點，覆蓋S108路、B20路、91路等12條線路，高峰期發車間隔5-8分鐘。道路系統：通過東風路、南陽路兩條主幹道連線鄭東新區與惠濟區。
生活配套
商業設施：
- 宋寨菜市場（50米）：日均客流量未提及，營業時間5:00-22:00
- 天旺優庫購物中心（600米）：含永輝超市等主力店
- 瀚海海尚（1.2公里）：商業面積15萬㎡，含IMAX影院、健身中心等業態
醫療資源：
- 河南省中醫院（1266米）：三級甲等醫院
- 東風路社區衛生服務中心（1266米）：提供基礎診療服務
教育機構：
- 建業小哈佛森林半島幼稚園（900米）：河南省示範幼稚園
- 金水區廟李中學（1.3公里）：36班初級中學
- 河南省實驗中學思達外國語國小（1.8公里）：九年一貫制學校
物業管理
鄭州思達物業管理有限公司實施24小時門禁管理，配置智慧型安防系統與電子巡更設備。保潔服務執行'一日兩掃'標準，垃圾清運採用分類處理模式。存在物業維護回響速度較慢的問題，報修平均處理時長約48小時（2025年業主調研數據）。
房價趨勢
2018年7月二手房均價9426元/㎡，至2025年5月呈現波動上漲態勢，最高達9135元/㎡。租賃市場方面，2025年6月數據顯示：
- 一室戶型月租1000元
- 三室戶型月租1900元
- 複式房源月租可達1900元
當前在售主力戶型為70㎡兩室（總價95萬）和106㎡三室（總價135萬），滿五唯一房源占比62%。
豐樂花苑的圖片
