豐和苑二期

豐和苑二期是位於青島市李滄區十梅庵區域的住宅小區，由青島躍龍升置業有限公司開發，2009年竣工交付使用。小區總戶數約628 672戶（不同資料來源存在差異），物業由青島聯泰物業管理有限公司負責，物業費為1.8元/平方米/月。項目臨近捷運3號線振華路站，周邊配套涵蓋青島文昌國小、青島市第八人民醫院等教育醫療設施。截至2024年5月，二手房均價為11802元/㎡，環比下跌1.22%。

基本介紹

• 開發商：青島躍龍升置業有限公司  
• 物業公司：青島聯泰物業管理有限公司  
• 竣工時間：2009年 
• 總戶數：672戶 
• 產權年限：70年 
• 容積率：1.2

基礎信息

小區地處李滄區十梅庵重慶中路595號，屬滄口公園商圈範圍。建築類型為塔板結合結構，綠化率達30%，配備電梯、地暖及停車位（月租金260元）。根據2025年鏈家網數據，項目二手房參考均價為12079元/㎡，環比上漲1.38%，在售房源31套。

戶型配置

主力戶型包括58㎡一居室和66-77㎡二居室，部分房源採用南北通透設計並帶有精裝修。所有在售房源分布於小區內兩棟建築，截至2024年11月，64㎡戶型成交價在9168-11123元/㎡區間。

交通配套

步行範圍內涵蓋三個捷運站點：

• 文安路站：571米
• 振華路站：936米（捷運3號線）
• 興國路站：1773米（捷運1/7號線）公交線路覆蓋122路、306路等多條線路，臨近君峰路金水路、大村莊等公交站點。

周邊設施

醫療資源：

• 青島市第三人民醫院（直線距離3.5公里）
• 文昌路社區衛生服務中心（步行可達）

教育資源：

• 蒼梧雲山國小（對口學校）
• 虎山路國小（2公里範圍內）
• 陽光苗苗幼稚園(正定三路)（步行範圍內）

商業配套：

• 青島華中蔬菜批發市場（1.2公里）
• 海博家居振華路店（1.5公里）
• 樂華超市（小區內部）

物業服務

物業公司提供電梯維保、綠化維護等基礎服務，車位實行租賃管理制度。部分業主評價認為小區居住密度適中，板樓設計通風采光良好。存在交易稅費較高特點，涉及差額稅按成交價與上手價差額的50%計算。

市場價格動態

2024年5月數據顯示二手房均價環比下跌1.22%，同比跌幅達12.99%。至2024年11月參考均價回升至12464元/㎡，三個月內呈現波動走勢。租賃市場方面，58.79㎡精裝一居室月租金約2300元，租賃條件要求押一付半年。