西灣和苑

西灣和苑位於廣州市荔灣區西灣路和苑一街，鄰近白雲區交界處，是由政府主導建設的市政回遷房項目。該小區由多棟高層電梯樓組成，總戶數達4208戶，實行全封閉式管理，配備廣州虹宇物業管理有限公司提供專業服務。小區內部設有中心廣場和健身設施，但存在地面車位緊張問題。周邊1公里範圍內覆蓋悅匯城廣場、廣雅國小等商業教育配套，毗鄰捷運5號線西村站與8號線鵝掌坦站，形成立體交通網路。

基本介紹

• 物業公司：廣州虹宇物業 
• 總戶數：4208戶 
• 樓棟類型：高層電梯樓 
• 車位情況：地面車位緊張 
• 捷運線路：8號線  
• 小區性質：市政回遷房 

地理位置

西灣和苑地處荔灣區西村板塊，位於西灣路和苑一街，西北側與白雲區鵝掌坦相鄰，距離捷運5號線西村站約500米，距8號線鵝掌坦站412米。小區周邊環繞廣州美博城等城市地標，形成荔灣與白雲區的交界過渡帶。

小區規劃

小區由31層高層建築群構成，截至2025年數據顯示，住宅建築面積涵蓋33-71㎡區間，主力戶型為兩房兩廳，同時存在46㎡一房一廳及68㎡兩房等多樣化戶型。中心區域設定休閒廣場並配置健身器材，但未規劃充足地面停車位，居民需通過物業協調使用地下車庫。

配套設施

商業配套：

• 1公里內輻射新都匯購物廣場等商業綜合體
• 社區底商包含華潤萬家超市、世紀華聯便利店等生活配套

教育資源：

• 基礎教育階段覆蓋廣雅國小(大崗園路)、廣州市真光中學(國中部)等學校
• 高等教育機構包括廣州大學桂花崗校區和廣州醫科大學越秀校區

醫療資源：

• 3公里範圍內分布廣州軍區廣州總醫院、廣州市兒童醫院、廣東省婦幼保健院(越秀院區)、廣州中醫藥大學第一附屬醫院、廣州市第一人民醫院、廣州市白雲區婦幼保健院、愛爾眼科醫院(亞哥花園院區)、廣州市荔灣區中醫醫院(廣歌路院區)、廣州軍區廣州總醫院 門診部、廣州瑪萊婦產醫院等醫療機構
• 社區衛生服務中心可滿足日常基礎診療需求

交通網路

軌道交通方面，可通過步行10分鐘內抵達5號線西村站（EF出口）和8號線鵝掌坦站（B出口）。地面公交系統以黑山車站為核心樞紐，匯集134路、179路等20餘條公交線路，可直達越秀、天河等主要城區。小區東側西灣路作為主幹道，通行能力可滿足早晚高峰出行需求。

物業管理

廣州虹宇物業管理有限公司實施全封閉管理模式，配備24小時電子監控系統與保全巡邏制度。物業費用標準參考廣州市回遷房管理規範，服務範圍包含垃圾清運、電梯維護及公共區域保潔。截至2025年數據顯示，小區租戶以周邊白領群體為主，形成穩定的居住社區。

住宅特徵

房源以精裝修交付為主，配備冰櫃、洗衣機等基礎家電，部分單元安裝智慧型門鎖。租金價格隨戶型差異浮動，2025年市場數據顯示：46㎡一房月租2800元，68㎡兩房月租3500元。房屋朝向涵蓋東南、西南、東北等多方向。