西文廟坪

西文廟坪位於長沙市天心區西湖路西文廟坪巷，屬長沙老城核心區城市有機更新項目，總占地面積343.54畝，東臨黃興南路步行街，西接湘江大道，北抵人民西路，南至西湖路，形成了三縱三橫的街巷格局。該項目以'留、改、拆、建'模式推進，總投資超32.79億元，旨在保留明清時期街巷肌理與紅磚清水牆建築特色的同時，引入智慧生活、國潮品牌等新業態，打造集湖湘文化展示與文旅商業融合的歷史街區。

作為長沙歷史文化名城保護規劃的歷史地段，片區現存道冠古今牌坊、彭六安公館等不可移動文物，2024年完成唐家灣片區146米S形古巷改造。樓盤內設70年產權住宅，二手房均價10461元/㎡（2023年12月數據），配備兒童遊樂場、健身設施等社區服務，周邊有長郡中學等教育資源及12條公交線路經過。

基本介紹

• 位置：長沙市天心區西湖路西文廟坪巷
• 占地面積：343.54畝  
• 產權年限：70年私房
• 綠化率：20%
• 參考均價：10461元/㎡（2023年）
• 開發時間：2018年啟動更新 

地理位置與範圍

項目東起黃興南路步行街，西至湘江中路，南達西湖路，北接人民西路，核心區域包含白鶴巷、下黎家坡巷等20餘條歷史巷道，形成以西湖路為中軸的格線狀布局。直線距離湘江約200米，距捷運1號線南門口站步行距離800米，周邊分布樊西巷公交站等12個公共運輸站點，可搭乘11路、308路等12條公交線路。

歷史文化背景

片區原為長沙府學宮所在地，現存'道冠古今'石牌坊（市級文物保護單位）及明清時期街巷網路。2022年普查顯示，泉嘶井24號彭六安公館保留紅磚清水外牆與防空設施，屬典型民國時期建築遺存。在2017年啟動的棚改工程中，梅公館等西式風格歷史建築得以完整保留，成為片區文旅開發的重要文化節點。

項目規劃與開發

2021年城市更新方案提出"文化+"開發策略，計畫投資500億元打造湖湘文化展示視窗，重點引入首店經濟與雙碳經濟業態。其中，天心城發集團在重點資產運營項目中涉及西文廟坪項目，該項目東臨長郡中學和黃興南路步行街，南至西湖路，西臨湘江大道，北至人民路，占地面積約343.54畝，已測繪徵收房屋面積80134平方米，共投入資金32.79億元。截至2025年4月，已完成80134平方米房屋徵收，投入資金32.79億元，改造後的唐家灣片區設定常勝數字藝術館等文旅設施。規劃方案要求建築高度控制在18米以內，通過植入AR互動裝置、飛行體驗館等科技項目激活歷史空間。

建築與設施

現有住宅多為磚木結構私房，總戶數89戶，配備民用電、煤氣等基礎設施，但電梯與專業物業服務暫未覆蓋。2024年改造中將傳統公館改建為含loft戶型的特色居住空間，部分建築採用光伏發電系統與雨水回收裝置。社區內設定集中垃圾分類站點3處，綠化帶種植本土樹種，形成20%的綠化覆蓋率。

居住配套

教育方面毗鄰長郡中學，周邊有黃興國小等公立學校。商業配套涵蓋湘江中路沿線餐飲集群與黃興南路步行街零售業態，2024年新增X-real全球首店等科技體驗場館。醫療資源包括長沙市第三醫院（距項目1.2公里）及社區醫療服務中心，可滿足基礎診療需求。

交通體系

通過"三縱三橫"路網連線湘江大道與書院路主幹道，高峰期平均車流量為1200輛/小時。公共運輸方面，樊西巷站（50米）有11路、308路等6條線路停靠，賈誼故居站（300米）可換乘901路、908路公交。距離最近的捷運1號線南門口站步行時間約12分鐘，經測算至長沙火車站車程25分鐘（非尖峰時段）。

居住體驗

2024年用戶調研顯示，78%住戶認可社區文化氛圍，特別對保留完好的青石板巷道與定期舉辦的漢服巡遊活動表示滿意。但42%受訪者反映停車位配比不足（現狀車位數量未公布），高峰期存在占道停車現象。物業管理採用居民自治模式，公共區域保潔頻率為每日2次。