西山公寓

西山公寓位於杭州市蕭山區湘湖路18號，由杭州市城建開發集團有限公司開發，2000年竣工交付，屬於無物業管理服務的多層住宅小區。小區總建築面積約226戶，容積率1.2，綠化率21.11%。周邊1公里範圍內涵蓋捷運2號線杭發廠站、湘師實驗國小、西門農貿市場等生活配套。截至2025年5月二手房參考均價為17102元/㎡。

基本介紹

• 開發商：杭州市城建開發集團有限公司
• 竣工時間：2000年 
• 物業類型：公寓住宅 
• 建築類型：多層板樓  
• 容積率：1.2 
• 綠化率：21.11% 

基礎屬性

西山公寓位於蕭山區湘湖路18號，占地面積未公開披露，土地性質為商品房住宅用地。小區共6棟板樓建築，採用民水民電配置，供暖方式為自採暖。截至2025年5月，平台數據顯示小區總戶數存在三種統計口徑：貝殼找房標註226戶，我愛我家顯示360戶，其他來源提及162戶，差異可能源於統計時間或房源登記範圍不同。

建築規劃

小區容積率1.2，建築密度未公開，綠化率在不同資料中呈現10%-21.11%的波動。根據2025年最新數據，地上停車位100個，車位配比約為1:0.62，未配置電梯設備。總戶數162戶。戶型以兩室至三室為主，主力面積段為79.33-137.74平方米。

物業管理

小區採用業主自治管理模式，無專業物業公司提供服務。物業費收取標準存在0.5-3.11元/㎡/月的浮動區間，具體執行標準由業主協商確定。社區居委會承擔物業管理服務。

交易信息

2022年4月掛牌均價為21186元/㎡，至2025年5月參考均價下降至17102-18290元/㎡區間。在售房源包含總價195萬元（119.65㎡三室）至248萬元（137.74㎡三室）等多檔產品，近三年成交記錄顯示最低單價為15756元/㎡（2021年79.63㎡戶型）。

周邊配套

醫療資源：1公里內分布蕭山區第一人民醫院、蕭山區中醫院等7家醫療機構。教育資源：對口湘師實驗國小，周邊3公里涵蓋金山國小、湘湖國中等10所院校。商業設施：西門農貿市場、大潤發（市心店）等5處主要購物場所位於1.5公里輻射圈。休閒娛樂：毗鄰西山公園，2公里內可達爛蘋果樂園、蕭山圖書館。

交通情況

距捷運2號線杭發廠站直線距離1087米，步行約13分鐘；捷運15號線西山公園站（規劃中）直線距離1123米。周邊2.5公里範圍內設71個公交站點，覆蓋705路、707路等12條公交線路。