裴圩家園是由蘇州市城市建設開發有限公司開發的住宅小區，2009年竣工，總建築面積298046平方米，總占地面積175321平方米，包含40棟住宅樓，總戶數990戶。小區物業實行業主自管模式，物業費標準為1.20元/平方米/月，配備地面車位120個。周邊配套涵蓋裴陽商業廣場、黃埭農貿市場、春申中學等設施，500米範圍內設有供銷合作生活廣場及相城區第二人民醫院等醫療機構。
基本介紹
- 容積率：1.70
- 綠化率：30%
- 物業費：1.20元/㎡·月
- 竣工時間：2009年
- 開發商：蘇州市城市建設開發有限公司
- 車位：地面120個
建築規劃,配套設施,公共設施,教育醫療,商業服務,物業管理,市場動態,二手房交易,租賃市場,房價走勢,
建築規劃
小區總建築面積298046平方米，占地面積175321平方米，容積率1.70，綠化覆蓋率30%。建築類型採用板樓與塔板結合方式，樓間距較大，戶型多為一梯兩戶的南北通透設計。共有40棟住宅樓，其中最高樓層為6層，包含70年產權的商品房及動遷安置房。房屋總數990戶（詞條概述為980戶，可能存在統計差異）
配套設施
公共設施
小區中心區域設有籃球場、休閒廣場等公共活動空間，主入口處規劃有商業街。配備地面停車位120個，收費標準為150元/月。
教育醫療
周邊3公里範圍內分布黃埭中學、春申中學、黃埭國小等教育機構。醫療資源包括相城區第二人民醫院、黃埭江南門診部、裴圩衛生室、向陽藥店、天一藥店(春豐路店)、黃埭鎮潘陽社區衛生服務站、相城區第二人民醫院-體檢中心、心連心醫藥(康寧店)、相城區第二人民醫院-門診、健生源醫藥(黃埭店)。
商業服務
500米生活圈覆蓋供銷合作購物中心、世紀華聯超市（裴圩家園北）等商業體。黃埭農貿市場距離小區約800米，可滿足日常採購需求。
物業管理
小區採用業主自管模式，未聘請專業物業公司。截至2025年，物業費維持在1.20元/平方米/月的標準，公共區域衛生由業主委員會組織清潔維護。存在車位緊張現象，地面停車費為150元/月。
市場動態
二手房交易
2023年9月成交記錄顯示，119.68平方米戶型以146.8萬元成交，單價12268元/平方米。截至2025年5月，二手房掛牌均價為10449.46元/平方米，較2022年6月峰值下跌約35%。
租賃市場
主力出租戶型為3室2廳，2025年數據顯示120平方米戶型月租金2200元，採用付3押1的交易方式。租賃房源多配備冰櫃、洗衣機等基礎家電，約60%為簡裝房源。
房價走勢
房價自2022年起持續下行，2025年4月參考價10346元/平方米，同比跌幅達22.87%。價格波動與周邊在售新房增多及小區房齡老化相關。
