衛橋新村是位於南京市秦淮區月牙湖商圈的住宅小區，始建於1991年，由南京市玄武區城鎮建設綜合開發公司開發建設，總建築面積16700平方米，容積率2.50，綠化率20%。小區以多層建築為主，總戶數943至1073戶不等，主力戶型涵蓋45-83平方米的單室至三居室。2025年二手房均價達21155元/㎡，環比漲幅穩定，毗鄰捷運2號線苜蓿園站，周邊覆蓋14條公交線路及多個商業綜合體。小區內設集中供暖、健身設施，配建衛橋新村物管處，物業費標準為0.5元/㎡/月。
基本介紹
- 開發商：南京市玄武區城鎮建設綜合開發公司
- 建成時間：1991年
- 建築類型：多層鋼混板樓
- 容積率：2.50
- 綠化率：20%
- 物業費：0.5元/㎡/月
建築規劃,區位交通,生活配套,教育醫療,市場交易,物業管理,
建築規劃
小區總占地16700平方米，由35棟多層建築構成，採用鋼混板樓結構，總戶數943戶（1991年建成部分）至1073戶（2005年竣工部分）。主力戶型為建築面積45-95平方米的單室至三室，其中55平方米兩居室占比超40%，70平方米三居室多採用南北通透設計。建築層高5層，標準層高2.8米，採用集中供暖系統和民水民電基礎設施。
區位交通
位於中山門大街與衛崗西2號交匯處，距離捷運2號線苜蓿園站僅50米，1.5公里範圍內設衛崗、小衛街等13個公交站點，覆蓋5路、34路、36路等18條公交線路。駕車15分鐘可達明孝陵景區，20分鐘直達新街口商圈，形成"軌道交通+幹線公路"的立體交通網路。
生活配套
- 商業設施：1公里內分布紫金城菜場、衛崗菜場及蘇果便利，3公里半徑覆蓋金陵生活廣場、潤和超市等商業體
- 休閒景觀：步行可達月牙湖公園，1.2公里範圍內有下馬坊遺址公園、美齡宮等文化地標
- 金融服務：小區周邊設建設銀行衛崗支行、農業銀行苜蓿園分行等金融網點
教育醫療
教育配套包括南京農業大學幼稚園（直線距離800米）、中山門國小（1.2公里）及南京農業大學附屬中學（1.5公里）。醫療資源涵蓋南京二十八所醫院（900米）、南京市中西醫結合醫院（3公里）兩所醫療機構，形成'15分鐘醫療圈'。
市場交易
截至2025年5月，二手房掛牌均價33295元/㎡，較月牙湖商圈均價高出31%，在售房源15套，主力戶型95.91㎡三居室總價315萬元。2024年7月至2025年5月期間，房價累計漲幅達18.99%，其中2025年2月單月環比上漲8.83%，創近三年最大漲幅。租賃市場活躍，整租一室戶型月租金1100元起，三居室整租均價2800元/月。
物業管理
由衛橋新村物管處實行自主管理，配備地面停車位300個，車位配比1:0.3，停車費地面100元/月。小區實行24小時門禁系統，配備專職保潔人員，每日垃圾清運。公共區域維護方面，每季度開展綠化修剪，每棟樓配置2處消防器材存放點。
