融發心園

融發心園是由西安市融發房地產開發有限公司在長安郭杜教育科技產業開發區開發建設的住宅項目，地處高新二期、長安區與西部大學城交匯的核心區位。項目2011年竣工，總建築面積32,000㎡，包含23棟多層及高層建築，容積率2.0，綠化率達32%。小區配備西安金陽物業服務有限公司管理的物業團隊，物業費標準為0.6元/㎡·月。

項目周邊交通網路發達，擁有321路、322路、616路等多條公交線路，鄰近捷運15號線一期站點。教育配套涵蓋高新國際國小等院校，商業資源包括陽光天地購物中心與萬科廣場。2025年5月二手房掛牌均價為10,680元/㎡，近五年價格波動幅度在10%以內。

基本介紹

• 物業費：0.6元/㎡·月
• 總戶數：1494戶
• 容積率：2.0 
• 綠化率：32% 
• 產權年限：70年  
• 供暖方式：自採暖

項目規劃

項目占地180,000㎡，分23棟板樓及板塔結合建築，建築間距達40-70米。設計採用法國新浪漫主義風格，外立面以米白色與深紅色面磚構成，標準層高3米。戶型覆蓋78-300㎡區間，主力產品為119-168㎡三室至四室戶型，部分複式產品面積達206.5㎡。

區位交通

地處文苑北路與櫻花一路交匯處西北角，距捷運2號線航天站6公里，15號線（建設中）站點1.2公里。周邊公交系統包含321路、322路、616路等多條公交線路，西五橋新村站距離小區入口較近。自駕可通過郭杜東街連線西灃路快速幹道，15分鐘車程覆蓋高新新區核心商務區。

生活配套

300米範圍內配置人人樂超市與菜銘菜市場，1.3公里內有遇見長安餐廳等連鎖餐飲。醫療資源包括郭杜醫院與西安長安友誼醫院。教育機構覆蓋高新國際國小、陝西師範大學附屬中學等院校，形成全齡教育體系。

居住環境

小區內部設定中心景觀長廊與兒童遊樂區，種植喬木灌木品種超過20種。冬季供暖採用市政集中供暖與地輻熱雙系統。設定600個停車位，地面車位租金80元/月，地下車位租金450元/月。

物業服務

由西安金陽物業服務有限公司提供24小時安保服務，配備電子巡更系統與門禁管理。物業團隊每季度組織社區文化活動，綠化維護頻率為每周3次。2025年業主滿意度調研顯示，保潔服務與設施維護得分率達82%。

市場表現

2011年開盤時新房均價為6,395元/㎡，至2021年11月二手房均價攀升至14,235元/㎡。2025年5月掛牌均價回調至10,680元/㎡，在櫻花廣場商圈排名前35%。典型成交案例包含124.11㎡精裝三室（108.78萬元）與168.5㎡複式四室（228萬元）。