融灣首府

融灣首府位於湖南省岳陽市岳陽縣富榮西路，是洞庭新區的複合型住宅項目。該項目包含住宅、別墅和商住物業，總戶數839戶，建築年代跨越2012至2017年。截至2025年5月，樓盤狀態顯示為售罄，歷史成交單價區間為5112-7039元/平方米。主力戶型包括建築面積109.69-114.20平方米的二至四室戶型設計，並提供定製化設計服務。小區配套包含新天地商業中心、華融湘江銀行網點等設施，鄰近榮灣湖濕地公園生態區。

基本介紹

• 位置：岳陽縣富榮西路
• 建成年代：2012-2017年
• 物業類型：住宅/別墅/商住
• 總戶數：839戶
• 歷史均價：4000元/m（2020年）
• 交通配套：1路公交站點及岳陽至榮家灣班車 

地理位置

項目地處岳陽縣富榮西路，位於長風路與富榮路交匯區域。周邊1公里範圍內分布明德小區、榮湖城等成熟社區，正門對面為新天地商業中心。距離3800畝榮灣湖濕地公園直線距離約2.8公里，屬於縣重點規劃發展區域。

戶型設計

提供四種標準戶型及定製服務：

• 三室四廳戶型：建築面積114.20平方米，含1廚2衛
• 兩室兩廳戶型：建築面積109.69平方米，含1廚1衛
• 三室兩廳戶型：建築面積111.84平方米，含1廚2衛
• 三室兩廳戶型：建築面積111.61平方米，含1廚2衛2025年平台數據顯示最小戶型為26.08平方米單身公寓，配備冰櫃、洗衣機等基礎家電。

配套設施

商業配套以新天地商業中心為核心，滿足日常購物需求。最近的華融湘江銀行網點位於小區正門口。醫療、教育等配套設施暫缺。

成交記錄

典型歷史成交案例包括：

• 2012年建26㎡一室戶型：2021年10月成交價18.3萬元（7039元/㎡）
• 2016年建108㎡三室戶型：2021年4月成交價66.7萬元（6174元/㎡）
• 2014年建89.75㎡兩室戶型：2020年10月成交價45.9萬元（5112元/㎡）

開發規劃

作為洞庭新區核心大盤，項目定位複合型社區，包含3棟住宅樓宇及839戶房屋。2017年資料顯示區域均價4200元/平方米，2020年平台備案均價穩定在4000元/平方米。同區域競品包含融灣新天地（5000元/m）、欣榮清華源（4300元/m）等項目。

用戶評價

購房者反饋集中在房源存量、產權年限及價格實惠性等方面：

• 70年產權屬性明確
• 主力戶型空間利用率較高
• 價格較同區域項目更具競爭力
  部分用戶諮詢記錄顯示，2025年前後三室戶型已無存量房源。