蘭溪路221弄

蘭溪路221弄位於上海市普陀區真如板塊，由真如房地產公司開發，上海西部物業有限公司負責物業管理。小區建築類型為板樓，房屋總數存在278戶（2018年數據）和232戶（2025年數據）兩種記載，容積率2.45，綠化率30%。

項目毗鄰15號線梅嶺北路站（554米）和銅川路站（676米），周邊覆蓋62路、63路等28條公交線路。醫療資源包括普陀區中心醫院（578米）、上海市兒童醫院（瀘定路院區）等8家醫療機構；教育配套涵蓋真如文英中心國小（393米）、華東師範大學（中北校區）等8所學校。 商圈包含久良財富休閒廣場、銅川路海鮮市場等商業體，生活配套設施完善。

基本介紹

• 開發商：真如房地產公司
• 建成年代：1981-2003年
• 建築類型：板樓
• 容積率：2.45
• 綠化率：30%
• 物業費：0.8元/㎡·月

地理位置

地處普陀區真如鎮蘭溪路221弄，距離軌道交通15號線梅嶺北路站554米，13/15號線大渡河路站569米。周邊1公里範圍內設有真如鎮站等公交站點，途經754路、947路等公交線路。

建築規劃

小區建築年代跨度較大，最早建成於1981年，最新建築完工於2003年。房屋總數存在不同統計口徑：貝殼找房2018年記載為278戶，安居客2025年數據顯示為232戶。住宅以板樓為主，樓間距較寬，整體容積率低於同區域平均水平。

物業服務

由上海西部物業有限公司實施管理，物業費標準為0.8元/平方米·月。物業服務中心位於小區12號樓，負責安保、保潔、設備維護等基礎服務。未配備集中供暖系統，水電採用商民混合供給模式。

周邊配套

醫療資源

1公里內分布8家醫療機構：

• 普陀區中心醫院（直線距離578米）
• 上海市兒童醫院瀘定路院區
• 真如鎮社區衛生服務中心（318米）
• 鴻寧口腔門診部等社區診所

教育資源

半徑500米覆蓋：

• 真如文英中心國小（393米）
• 上海師範大學附屬第二實驗學校（303米）
• 華東師範大學中北校區
• 真如中學等基礎教育機構

商業設施

步行範圍內包含：

• 銅川路海鮮市場（已升級改造）
• 曹楊商城
• 全家便利店（蘭溪路店）

公共空間

配備蘭溪青年公園（673米）、曹楊公園（985米）等休閒場所，內含籃球場、羽毛球館等運動設施。普陀區圖書館（銅川路）距離小區約800米。

房產市場

2024年4月貝殼找房記錄顯示參考均價46,703元/㎡，2025年5月安居客掛牌均價上漲至48,000元/㎡。近三年房價波動明顯，大房鴨平台數據顯示2018-2025年間跌幅達21.5%。歷史成交記錄顯示，2022-2025年期間共售出3套二手房源，平均成交周期為68天。

交通網路

除軌道交通外，小區500米半徑覆蓋：

• 公交真如西村站（63米）：754、856、947路
• 楊柳青路武寧路站（220米）：105、62、63路
• 計程車候客點位於蘭溪路221弄12-2號門前