蘇州道小區位於天津市河西區桃園街蘇州道與九龍路交口，1990年建成使用，屬街道辦事處代管物業的老舊住宅區。小區由6棟板樓組成，容積率1.6-2.0，綠化率10%，臨近天津外國語大學健苑。周邊醫療資源密集，2公里範圍內匯聚天津醫科大學總醫院等11家醫療機構，教育配套涵蓋上海道國小等8所院校，商業設施包括海信廣場等5個綜合商圈。2025年數據顯示，該小區二手房均價超過3.3萬元/㎡。
基本介紹
- 建築年代：1990年
- 物業類型：普通住宅
- 容積率：1.6-2.0
- 房屋總數：557戶
- 綠化率：10%
- 物業費：0.3-18.86元/㎡·月
地理位置,建築信息,配套設施,物業服務,交易動態,
地理位置
地處天津市河西區桃園街蘇州道與九龍路交口，坐落於內環與中環之間，距離軌道交通8號線鴻華里站約428米。周邊公交網路密集，608路、619路等公交線路經停，距離小白樓捷運站直線距離不足1公里。
建築信息
小區由單位自建開發，6棟板樓呈行列式分布，總建築面積約11.18萬平方米。住宅戶型以24-32平方米單間為主，層高普遍為5層，採用集中供暖系統。建築間距較大，採光條件良好，屬於典型90年代公產房改造項目。
配套設施
醫療資源：
- 三級甲等醫院：骨科醫院（直線距離700米）、天津醫科大學總醫院（1.2公里）
- 專科醫院：河西區口腔醫院（800米）、天津市眼科醫院（1.5公里）
- 社區醫院：萬泰醫院（400米）、惠仁堂大藥房（300米）
教育資源：
- 高等教育：天津外國語大學本部及繼續教育學院（正對面）
- 基礎教育：上海道國小（廣東路校區）、新華中學本部
- 職業教育：河西區職工大學（步行10分鐘可達）
商業配套：
- 高端商業：海信廣場（1.3公里）、濱江購物中心（800米）
- 社區商業：瑞澤三義莊菜市場（500米）、華潤萬家超市（600米）
- 便民設施：雅迪電動車專賣店（紹興道分店）、直信創鄴數碼服務中心
物業服務
採用街道辦事處（居委會）代管模式，提供基礎保潔、安保服務，未設定專業物業團隊。2025年資料顯示，物業費執行雙軌制標準：公產房按0.3-0.5元/㎡·月收取，私產房執行18.86元/㎡·月標準
交易動態
2025年市場監測數據顯示：
- 1月成交均價33520元/㎡，環比上漲0.24%
- 當月成交1套24平方米單間，成交總價72萬元
- 截至2025年2月，在售房源2套，最低單價達35673元/㎡
歷史交易數據顯示，該小區自2020年以來年均成交率保持在3.5%-4.2%區間，屬於河西區二手房市場活躍度中等偏上的老舊小區。
