藍生園

藍生園是由天津科亨置業投資有限公司開發的住宅小區，位於天津市武清區梅廠鎮津圍公路西側，2014年通過建設工程規劃驗收。小區總建築面積約8.26萬平方米，包含多期開發建設的板樓和塔樓建築，採用集中供暖方式。周邊配套涵蓋梅廠醫院等醫療設施、梅廠國小等教育資源及華聯超市等商業設施。

基本介紹

• 開發商：天津科亨置業
• 建築年代：2014年
• 物業公司：福晟物業
• 容積率：2.2
• 綠化率：30%
• 供暖方式：集中供暖 

建築規劃

項目分多期建設，2013年獲批建設1-3#、14-19#樓及配建設施，單期建築面積達3.8萬平方米。2014年完成20-22#樓及地下車庫建設，建築規模約2萬平方米。小區包含45棟樓宇，建築類型為板樓與塔樓結合，總戶數存在不同統計口徑，分別為131戶（2019年數據）和19000戶（2025年數據）。

配套設施

醫療設施（2018年數據）：

• 梅廠醫院社區衛生服務站
• 惠康藥店
• 梅三社區衛生服務站
• 郭羅莊社區衛生服務站

教育資源（2018年數據）：

• 梅廠鎮初級中學
• 聶莊子中心國小 曹子里中心國小

商業設施（2018年數據）：

• 人本超市(梅廠店)
• 百里家園家具城
• 東方家具城

物業管理

採用福晟物業服務體系，2019年物業費標準為1.76-2.1元/平方米/月。小區配備30%綠化覆蓋率，採用民水民電供應體系，供暖系統為集中式管理。2025年資料顯示天津貝格艾迪物業服務有限公司參與物業管理。

權屬信息

包含商品房及私產權屬類型，開發商為天津科亨置業投資有限公司。2019年二手房掛牌均價為4085元/㎡，其中124.84㎡三居室成交單價達6409元/㎡。2025年5月參考均價降至5345元/㎡，出現環比3.29%的降幅。

交通區位

地處武清區梅廠鎮津圍公路西側，與武寧路交匯形成交通節點。項目規劃位置緊鄰津圍公路西側，距離京津時尚廣場等商業綜合體約3公里範圍。