蔡馬人家

蔡馬人家小區位於杭州市拱墅區拱宸橋板塊茶湯路66號，竣工於2003年，屬單位自建住宅項目。小區共12棟板樓，綠化率達30%。作為學區房，配套有捷運15號線蔡馬站（253米）、拱宸橋國小等交通教育資源。2025年掛牌均價35649元/㎡，主力戶型為60㎡左右兩室一廳。小區創新採用"三方協同"管理模式，2022年入選住建部"美好家園"典型案例。

基本介紹

• 竣工時間：2003年 
• 所屬區域：杭州市拱墅區拱宸橋板塊  
• 物業類型：安置房 
• 建築類型：板樓 
• 容積率：未明確（用戶評分顯示適中）
• 綠化率：30%

位置與建築

小區位於湖洲路與上塘路路口，由12棟多層板樓組成。根據2025年最新數據，房屋總數存在1334戶、918戶兩種記錄，可能涉及不同統計口徑。建築年代存在2015年與2003年表述差異，以政府登記信息為準。

周邊配套

交通設施：

• 軌道交通：捷運15號線蔡馬站（253米）、七古登站（1027米）、5號線拱宸橋東站（1242米）
• 公交線路：覆蓋48/63/95/129路

教育資源：

• 基礎教育：拱宸橋國小、源清中學
• 高等院校：浙江大學城市學院(南校區)、浙江樹人大學(北校區)

醫療資源：

• 綜合醫院：杭州師範大學附屬醫院、杭州市第二醫院、杭州市詹氏中醫骨傷醫院、樹蘭(杭州)醫院、杭州中西醫結合醫院、拱墅區第二人民醫院
• 專科機構：蔡馬老年公寓、九洲大藥房（拱北店）、杭州市詹氏中醫骨傷醫院、杭州師範大學附屬醫院、杭州第二醫院-門診、樹蘭(杭州)醫院、杭州市第二醫院-急診、品凱口腔(拱北口腔診所)、杭州中西醫結合醫院、拱墅區第二人民醫院

商業配套：

• 大型商場：運河上街購物中心、太陽城
• 生活服務：聯華超市（運河廣場店）、蠶花園農貿市場

物業管理

小區採用業主自管模式，物業費標準為0.5-1.2元/㎡/月。2022年創新建立"制度完善、陽光建管、民主自治"治理體系，形成社區居委會、業主委員會、物業服務企業三方協同機制。該模式入選住房和城鄉建設部"美好家園"典型案例。

市場動態

2025年市場數據顯示：

• 二手房成交均價：38655元/㎡（2025年5月）
• 當前掛牌均價：35649元/㎡，近1月跌幅0.30%
• 歷史最高參考價：43192元/㎡（2025年3月）
• 主力戶型：56-63㎡兩室一廳，典型戶型包含9.95㎡雙南向臥室

戶型特徵

空間布局：

• 套內面積56.85㎡典型戶型含兩室一廳一衛
• 功能分區：臥室B 10.13㎡，客廳帶三面落地窗陽台
• 建築形態：板式結構保證南北通透

配置標準：

• 精裝修房源配備洗衣機、冰櫃等全套家電
• 電梯配置覆蓋全部樓棟
• 車位信息未公開，用戶評分顯示停車便利度7.6分