蒙自小區

蒙自小區是位於上海市黃浦區五里橋的普通住宅建築群，於1998年建成使用。該小區由9棟樓組成，總計324戶居民，容積率1.80，綠地覆蓋率達35%。物業由上海永善建築保養工程有限公司負責管理，提供125個停車位及0.8元/㎡·月的物業服務。

小區地處蒙自路440弄1-9號，鄰近捷運站點，2023年交通便利性評分達10.0分。住宅類型包含29.77㎡一室至54.63㎡兩室等戶型，2023年二手房掛牌均價為85279元/㎡，截至2025年參考均價為55310元/㎡。社區配套涵蓋工商銀行等服務設施，用戶評價提及停車資源充足、樓棟新舊差異等特徵。

基本介紹

• 地址：蒙自路440弄1-9號
• 建築年代：1998年
• 總戶數：324戶
• 綠化率：35%
• 容積率：1.80
• 停車位：125個

地理位置

蒙自小區坐落於上海市黃浦區五里橋片區，屬盧灣區併入黃浦區後的行政轄區。具體位置為蒙自路440弄1-9號，地處中心城區交通樞紐地帶。軌道交通站點步行距離在500米範圍內，2023年捷運便捷度評分達10.0分。

小區半徑1公里內分布著工商銀行等十餘家金融機構，周邊生活配套涵蓋商超、餐飲及醫療設施。所在區域綜合評分顯示，社區配套與區域價值維度均達8分以上（滿分10分）。

建築規劃

項目於1998年竣工交付，總占地面積約5.4萬平方米。建築群由9棟多層住宅組成，採用行列式布局，樓間距符合日照規範要求。外立面以塗料為主，部分樓棟因維護狀況呈現新舊差異。

住宅戶型面積段集中在29-55平方米，主力戶型為一室一廳（29.77㎡）和兩室一廳（54.63㎡）。建築密度控制為1.80容積率，35%綠化率通過集中綠地和宅間綠植實現。

物業服務

上海永善建築保養工程有限公司負責物業管理，服務標準包含24小時安保、公共區域保潔及設備維護。物業收費標準為每月0.8元/平方米，截至2023年，小區實行封閉式管理模式。

停車系統採用地面平面車位，總計125個泊位。日常管理包含車輛登記及臨時訪客停車引導，用戶反饋顯示車位使用率較高。

住宅交易

2023年二手房掛牌房源涵蓋51㎡兩室與29㎡一室戶型，掛牌單價85279元/㎡。至2025年，成交參考均價調整至55310元/㎡，價格浮動與區域市場趨勢基本同步。

租賃市場主力需求集中在50平方米以下戶型，租金水平較同區域次新房低15-20%。歷史成交記錄顯示，兩室戶型的平均成交周期為45天。

居住體驗

住戶評價顯示，小區優勢體現在綠化景觀層次豐富、物業管理回響及時等方面。主要不足集中在建築老化帶來的管線維修頻率較高，以及部分單元樓電梯設備待更新。

社區活動中心定期組織便民服務，包括家電維修、健康諮詢等項目。垃圾分類實施方案自2019年起執行，設有定時定點投放站兩處。