萊英花園

萊英花園位於深圳市南山區科技園片區沙河西路2017號，毗鄰捷運1號線高新園站。小區始建於1995年，總戶數274戶，原始容積率2.0，綠化率23%。2018年該小區被納入城市更新計畫，2022年由偉祿集團旗下友盛地產主導改造為包含住宅、商業、辦公的綜合性社區。

小區物業管理單位為深圳市萊英物業管理有限公司，2025年二手房均價達69236元/平方米。周邊教育資源優勢顯著，南山外國語大沖學校距離僅547米，獲得A級教育評級。

基本介紹

• 物業公司：深圳市萊英物業管理有限公司
• 容積率：2.0（原）/8.7（改造後）  
• 綠化率：23% 
• 捷運站：高新園站（1號線）  
• 建成時間：1995年 
• 戶數：274戶 

建築規劃

萊英花園原為寶安縣造紙廠宿舍區，1995年建成6棟板樓結構住宅，總建築面積約4萬平方米。原始規劃設計容積率2.0，綠化率23%，配備地下停車場和社區花園。建築採用南北通透戶型設計，主力戶型為三室兩廳，2020年成交記錄顯示102平方米房源單價突破12萬元。

城市更新項目

2018年9月，萊英花園被列入南山區城市更新單元計畫，成為深圳首例政府主導市場化舊改項目。2019年8月專項規劃獲批，明確拆除用地面積11488平方米，規劃建設含5萬平方米住宅、1萬平方米商業辦公的綜合體。2022年6月，項目完成276戶100%簽約，由偉祿集團旗下友盛地產投資開發，預計改造後容積率提升至8.7，計容積率建築面積達73738平方米。

配套設施

• 教育資源：小區547米範圍內配置南山外國語大沖學校（A級），2023年被納入南山區優質教育集團化辦學範圍。
• 商業配套：毗鄰華潤萬象天地商圈，改造後將新增1萬平方米集中商業，補足片區商業服務短板。
• 交通網路：距離捷運1號線高新園站879米，13號線深大站1.2公里，形成雙捷運接駁格局。

房產交易

2018年小區二手房均價67159元/平方米，至2025年4月上漲至69236元/平方米，年均漲幅1.82%。房產交易數據顯示戶型評分達9.8分（滿分10分）。改造規劃公布後，周邊新房價格突破19萬元/平方米，預估更新後項目總貨值可達150億元。