華遠大廈(杭州市西湖區商住樓)

華遠大廈位於杭州市西湖區文三路467號，是1998年建成的商住樓項目，由杭州名家物業管理有限公司負責日常管理。樓盤包含2棟塔板結合建築，總戶數294戶，容積率1.6，物業費2元/㎡/月。其二手房價格在2025年3月達3.53萬元/㎡，毗鄰捷運2號線、10號線等軌道交通線路。

基本介紹

• 物業地址：杭州市西湖區文三路467號 
• 竣工時間：1998年 
• 建築類型：塔樓/塔板結合
• 物業管理：杭州名家物業管理有限公司 
• 總戶數：294戶 
• 容積率：1.6

建築信息

項目由浙江華元建設定業有限公司開發，占地面積2500平方米，包含2棟高層建築並通過連廊連線。住宅部分產權70年，採用商水/民水、商電/民電混合供應模式，綠化率10%，配備約200個停車位。建築外立面採用玻璃幕牆與石材結合設計。

房價分析

2025年第一季度二手房掛牌單價達到3.53萬元/㎡，較2024年全年均價3.43萬元/㎡呈現微漲趨勢。2025年5月鏈家網顯示上月成交均價為36005元/㎡，我愛我家平台掛牌均價已達36005元/㎡。主力戶型為56.11-99.8㎡的2室1廳至3室2廳，總價區間220-320萬元。

配套設施

• 交通配套：捷運2號線文三路站236米，10號線/19號線文三路站236米，周邊278路、15路、24路、37路等公交線路經停
• 教育資源：黃姑山路國小（直線距離800米），杭州市第十五中學（1.2公里）
• 醫療資源：浙江省立同德醫院（三甲，1公里內），杭州市第七人民醫院（2公里）
• 商業配套：萬塘匯廣場（500米），黃龍萬科中心（236米），頤高數碼廣場（236米）

市場動態

2024年共成交12套房源，全年掛牌價波動區間27,138-41,082元/㎡。2025年4月貝殼平台顯示參考均價36005元/㎡，當月最高掛牌價達328萬元（84.17㎡）。租房市場提供兩室一廳等戶型，月租金1000-3000元，售租比長期維持在44-50區間。

用戶評價

小區綜合評分8.2分（滿分10分），地段交通評分高達9.0分，但居住品質僅7.2分。住戶反饋主要優勢包括捷運通勤便利、主力戶型採光良好，但存在公交覆蓋不足、學區未明確劃分等問題。建築年代較久導致部分公共設施老化，2025年物業正在推進電梯更新工程。