華盛小區(黃石市下陸區住宅小區)

華盛小區是位於湖北省黃石市下陸區銅花北路8號的住宅小區，作為新下陸區域住房發展的重要項目，與孔雀苑、及第園等小區共同構成該區域居住集群。小區建築年代跨度2000年至2011年，包含24棟樓宇，總戶數達1004戶，採用塔樓、板樓等多種建築形態組合。配套設施涵蓋紅星菜市場、金港量販超市等生活服務設施，周邊公交網路覆蓋6/7/11/22/29/21路等多條線路。

該小區在2024年因電動腳踏車違規停放問題被消防部門列為安全隱患典型案例。二手房市場數據顯示，2025年掛牌均價為4110元/㎡，主力戶型為2室至4室，產權類型以70年商品房為主。區域商業配套中，華盛平價超市與菊平五金商行等實體商戶已駐紮經營。

基本介紹

• 物業公司：黃石市華訊房地產開發有限公司
• 開發商：黃石市華訊房地產開發有限公司
• 建築年代：2000-2011年
• 容積率：2
• 綠化率：30%
• 物業費：0.5-1元/㎡/月

地理位置

小區坐落於黃石市下陸區銅花北路8號，與孔雀苑小區（北村一路16號）、銅花小區等共同構成新下陸居住片區。所處區域原為汪家灣游泳池、倪家灣小山包等地理單元，現已成為下陸廣場核心居住區組成部分。

建設背景

作為大冶有色冶煉廠職工住房改善工程的延續，該小區與孔雀苑小區等同期項目在1997年後陸續開發建設。資料顯示其建設區域涉及原占本六菜地改造地塊，屬於企業福利分房體系向商品化住房轉型的典型代表。

建築特徵

小區總建築面積約17.8萬㎡（按戶均112㎡估算），包含7層低層住宅與高層建築混合布局。建築外立面採用常規塗料工藝，戶型設計強調全明格局與動靜分區，主力戶型為84-116㎡的兩室至四室結構。2025年數據顯示，二手房源中精裝修占比超過75%，部分房源標註'滿五唯一'產權屬性。

配套設施

生活配套方面，半徑200米範圍內分布有紅星菜市場、金港量販超市及五醫院門診部。教育配套包含有色幼稚園與有色學校，通勤半徑在步行15分鐘範圍內。小區內部設有健身廣場（配備基礎健身器材）與24小時電子監控系統。

安全隱患

2024年4月消防安全檢查中，小區二單元因樓道違規停放電動腳踏車被黃石市消防救援機構列為專項整治典型案例。該事件反映出物業管理在非機動車停放監管方面存在疏漏，相關問題整改情況未見後續公開報導。

二手房市場

貝殼網2025年數據顯示，小區掛牌均價為4110元/㎡，較周邊銅花小區（3836元/㎡）溢價約7%。在售房源總價區間28-45萬元，主力成交戶型為3室2廳結構，2025年4月記錄116㎡低樓層住宅成交。安居客平台同期報價顯示，2室戶型均價約3392元/㎡，部分滿五年房源享受稅收優惠。

租賃市場

2025年租賃房源以精裝修住房為主，典型如98㎡高層2室戶型月租600元，配備智慧型家居設備。租客群體以周邊企業職工與陪讀家庭為主，租賃需求與下陸車站通勤便利性高度相關。同期在租4室2廳大戶型月租金達1600元，出租房源空置周期普遍短於區域平均水平。