華生大廈

華生大廈位於上海市普陀區澳門路與陝西北路交界處，由上海和達置業有限公司開發，2002年竣工，總建築面積43524平方米。該項目定位為商住兩用型綜合體，包括28層主樓及地下停車場，兼具住宅與辦公功能。地處內環長壽路商圈核心區，步行5分鐘可達7/13號線長壽路站和13號線江寧路站。

樓盤涵蓋精裝住宅及辦公空間，綠化率30%，容積率2，配備三菱電梯、獨立空調系統及集中供暖設施。周邊集聚巴黎春天、亞新生活廣場等商業體，毗鄰長壽公園和普陀公園，醫療教育資源布局完善。截止2025年6月，掛牌均價50,000元/㎡，在售房源6套，在租房源10套，租金價格區間為1.8-4.0元/㎡/天。

基本介紹

• 物業地址：澳門路519弄
• 開發商：上海和達置業
• 竣工時間：2002年
• 物業類型：商住兩用
• 容積率：2
• 綠化率：30%

地理位置

地處普陀區內環長壽路板塊，坐標澳門路與陝西北路交匯處，屬普陀、靜安、閘北三區交界帶，距靜安寺商圈直線距離約2公里。周邊1公里範圍內分布星海大廈、富麗大廈等商辦項目。

建築信息

項目由2棟28層（含地下3層）塔樓構成，採用框架結構和大理石外立面，標準層高3.6米，得房率70%。地下車庫配置140個車位（地上120個+地下20個），停車費600元/月。住宅區域物業費1.9元/㎡·月，商辦區域物業費5-6元/㎡·月，配備2部客梯和1部貨梯。

配套設施

商業配套包含巴黎春天、長壽商業廣場等綜合體，直線500米內有工商銀行、民生銀行等金融機構。醫療資源包括普陀區人民醫院（步行3分鐘），教育配套以江寧學校（總校區）為核心。休閒設施涵蓋長壽公園（含健身步道）和普陀公園，綠化面積達30%。

交通網路

形成"雙捷運+多公交"立體交通體系：

• 軌道交通：7/13號線長壽路站（步行200米）、13號線江寧路站（步行388米）
• 公交線路：24路、304路、112路等8條線路經停陝西北路普陀路站
• 道路系統：緊鄰內環高架澳門路匝道，15分鐘車程可達上海火車站

市場情況

2025年6月數據顯示：

• 住宅掛牌均價50,000元/㎡，較2021年歷史成交價（50,000-55,000元/㎡）保持平穩
• 商辦空間租金1.8-4.0元/㎡/天，主力戶型為80-256㎡精裝辦公室
• 當前在售住宅6套，商辦房源21套；在租住宅10套，商辦房源20套

租賃與銷售

住宅租賃主打20-30㎡精裝單身公寓，月租2000 3700元，支持押一付一。商辦租賃提供98-1034㎡靈活空間，掛牌價2.36-3.2元/㎡/天，典型成交案例包括：

• 82㎡辦公室：月租5800元（含稅）
• 470㎡整層：月租42,000元（含物業費）
  歷史成交記錄顯示，2021年1月136.28㎡住宅以728萬元成交，單價53,450元/㎡。

入駐企業

形成廣告設計、網路科技、國際貿易三大產業集聚，代表企業包括上海上捷國際貿易有限公司。商辦區域入駐率達85%，租戶中70%為中小型創新企業。