華清苑(太原市萬柏林區住宅小區)

華清苑位於太原市萬柏林區西礦街138號，分東區與西區開發。東區由山西佳園房產與禮花廠聯合開發，2000年竣工；西區為單位自建項目，2005年建成。該小區包含商品房與動遷安置房，但部分區域存在小產權房屬性。截至2025年，小區總戶數超2500戶，二手房均價約6300元/㎡，配備集中供暖與民用水電，周邊覆蓋捷運1號線及17條公交線路。

基本介紹

• 位置：太原市萬柏林區西礦街138號 
• 竣工時間：東區2000年/西區2005年  
• 開發商：山西佳園房產與禮花廠（東區） 
• 物業類型：住宅 
• 產權屬性：商品房/小產權房
• 總戶數：2549戶

地理位置

小區地處萬柏林區西礦街138號，鄰近閆家溝鐵道橋東側。行政區劃屬小井峪街道閆家溝社區，500米範圍內有西中環快速路、康樂巷等主幹道。

開發背景

東區由山西佳園房產與禮花廠聯合開發，2000年竣工；西區為單位自建項目，2005年建成。物業實行業主自管模式，物業費低至0.3元/㎡/月（2025年數據）。小區包含27棟板樓，建築密度容積率2.0-3.0，綠化率30%-35%。

產權風險

2019年政府公示顯示，閆家溝華清苑小區被列為小產權房，存在無法辦理合法產權證、交易受限等風險。小區部分房源產權證書由鄉政府頒發，未繳納土地出讓金，存在被依法沒收或拆除風險。

戶型規劃

主力戶型為90-141㎡的兩室與三室，其中：

• 西區：95-120㎡兩室占比45%，133-141㎡三室占35%
• 東區：典型房源含108㎡兩室與155㎡三室

配套設施

1. 交通：覆蓋多條公交線路（含16路、50路等），距捷運1號線站點較近（2025年數據）
2. 醫療：周邊1公里內分布多家社區醫療機構，但未標註三級甲等醫院
3. 商業：底商含芙蓉賓館、太原上瀾國際酒店等設施
4. 教育：用戶點評顯示學區資源不足，需謹慎考慮子女入學需求

市場動態

2023年4月西區二手房均價5500元/㎡，同比下跌4.18%；2025年東區掛牌均價5370元/㎡，總價58-95萬元為主力成交區間。租賃市場提供90-260㎡房源，月租金1250-3800元。