華林君邸

華林君邸位於柳州市魚峰區東環路101號，是包含多層與小高層的普通住宅小區，由柳州市城市投資建設發展有限公司開發。小區總戶數518戶，容積率1.7，綠化率達50%，配備中海物業管理廣州有限公司柳州分公司服務。截至2024年，二手房掛牌均價為10615元/㎡，主力戶型涵蓋145-208㎡三至五居室。周邊配套覆蓋軌道交通1號線、2號線多個站點（如河東樞紐、市民廣場站）、多路公交線路及全齡段教育資源。

基本介紹

• 行政區域：魚峰區
• 物業類別：普通住宅
• 建築類型：多層/小高層
• 總戶數：518戶
• 容積率：1.7
• 綠化率：50%

建築規劃

項目占地約7.7萬平方米，由15棟塔板結合建築組成，最高建築高度為11層。部分樓棟採用南北通透設計，配備電梯與步梯雙通行系統，低樓層房源帶有前後雙花園景觀。建築外立面融合南亞風情元素，精裝修交付標準包含挑高客廳與廚房陽台設計。

戶型涵蓋145㎡三居至208㎡五居室，主力戶型層高3米，得房率約78%。樓中樓結構占在售房源的40%，最大戶型包含三衛配置與方正多邊形布局，滿足改善型居住需求。

配套資源

交通配套：

• 軌道交通：距離1號線河東樞紐站1.2公里，2號線市民廣場站800米
• 公交站點：500米範圍內設文昌西路站，途經線路包括48路、35路等多條線路
• 道路交通：東接東環大道，西臨G209國道，北向直通桂柳路

生活配套：

• 教育：3公里內覆蓋德潤中學、窯埠街國小及3所幼稚園
• 醫療：距柳州市人民醫院（三甲）4.2公里，社區診所步行可達
• 商業：2公里商圈包含五星百貨、樂和城購物中心及沃爾瑪超市

物業服務

中海物業實行24小時安保制度，物業費標準為1.8-2.2元/平米/月（2024年數據）。小區配備智慧型門禁系統，地下車庫車位配比1:1.2。公共區域每日兩次清潔維護，綠化植被每季度輪換補種。

交易信息

截至2025年5月，在售二手房源掛牌均價為11890元/㎡，近三個月成交均價波動幅度在±3%以內。典型成交案例包括：

• 2024年5月10日：200.5㎡五居室以125萬元成交，單價6224元/㎡
• 2025年5月27日：208㎡五居室標價251萬元，折合單價12068元/㎡

新房銷售階段（2005 2013年）主力價格區間為4500-6800元/㎡，2020年後進入存量房交易階段。建築年代因樓棟差異存在2005年、2006年、2008年三種版本，產權年限統一至2075年。