華景北苑

華景北苑是由杭州市城市建設綜合開發有限公司開發建設的住宅小區，2008年竣工交付，物業由業主自管。小區位於上城區凱旋路238號（原江乾區華家池區域），鄰近華家池捷運站（距出口約99米）和鳳起立交公交樞紐，交通便利性評分達9.0分。

小區為多層板樓結構，容積率符合中心城區規劃標準，綠化率不低於25%。周邊醫療資源密集分布，3公里範圍內包含浙江大學醫學院附屬第一醫院、邵逸夫醫院等三甲醫院，並擁有浙江大學華家池子弟國小等基礎教育配套。截至2025年5月，小區在租房源數量保持在7-9套，主力戶型為20-40平方米的小戶型，精裝修房源月租金區間為1900-2600元。

基本介紹

• 建築類別：板樓
• 竣工時間：2008年
• 物業類型：住宅
• 容積率：16.0%
• 物業費用：0.50元/㎡/月
• 總戶數：634戶

地理位置

小區坐落於杭州市上城區凱旋路238號，地處內環線以內，距離捷運2號線建國北路站約1公里，與鳳起東路主幹道直線距離不足500米。周邊半徑3公里範圍內形成立體交通網路，包含40路、80路、156路等公交線路，2025年建成的捷運18號線進一步提升了區域通達性。

建築規劃

項目總占地面積約5.3萬平方米，由26棟樓組成，採用行列式布局確保採光通風。戶型設計以緊湊實用為主，主力戶型為兩室一廳配置，單套建築面積集中在40-80平方米區間。地面停車位與地下車庫相結合，車位配比達到1:0.8，物業費標準維持每月每平方米0.5元。

生活配套

醫療資源

1公里生活圈內匯集三級甲等醫院4所，包括直線距離800米的杭州市紅十字會醫院、1.2公里的浙江大學醫學院附屬第一醫院、浙江大學醫學院附屬邵逸夫醫院（慶春院區）、浙江大學醫學院附屬第二醫院(解放路院區)。3公里範圍內可覆蓋8所專科醫院，形成15分鐘醫療急救圈。

教育機構

基礎教育方面，除小區配套的浙江大學華家池子弟國小外，2公里範圍內分布10所中國小，包含浙江省杭州第九中學、杭州市采荷中學、艮山中學(新校區)、杭州青春中學(前進校區)、浙江省杭州高級中學等重點學校。學前教育資源涵蓋7所幼稚園，其中浙江大學幼稚園華家池分園為省一級幼稚園。

商業服務

日常購物依託刀茅巷農貿市場（距小區西門150米）和浙江鳳起農副產品交易市場，大型商業綜合體杭州大廈501城市廣場距離項目2.3公里。金融服務網點密集，半徑500米內有建設銀行、農業銀行等金融機構網點。

租賃市場

作為典型的市中心安置房小區，租賃房源以小戶型為主。2025年5月統計數據顯示，40平方米兩居室房源占比達58%，平均出租周期為23天，租金回報率穩定在2.8%-3.2%區間。精裝修房源較毛坯房租金溢價約15%，南北通透戶型市場需求量常年保持高位。

物業管理

小區實行業主自管模式，由業主自行管理日常維護。公共區域保潔頻次未明確，綠化養護採用外包服務形式。2024年第三方測評顯示，設備設施完好率保持在89%，安防系統更新後實現全小區智慧型監控覆蓋。