華景公寓

華景公寓是位於廣東省湛江市東園路22號的普通住宅小區，由湛江晟安有限公司開發，2002年竣工，總戶數543戶。小區配備集中供暖系統及民用標準水電供應，周邊教育、醫療、商業資源密集，步行範圍內覆蓋多所中國小及三甲醫院。截至2022年，該小區二手房掛牌均價為5220元/平方米，物業類型包括步梯房與加裝電梯單元，容積率1.50。

基本介紹

• 位置：東園路22號
• 竣工時間：2002年
• 物業類型：普通住宅
• 開發商：湛江晟安有限公司 
• 車位數量：120個
• 容積率：1.50

地理位置

華景公寓地處湛江市赤坎區世貿板塊核心區域，主入口位於東園路22號，部分資料顯示其關聯項目‘華景公寓芳苑’位於南橋南路60號。小區毗鄰錦麗商業廣場、湛江中心人民醫院等生活配套，500米範圍內設有社保局公交站，可直達市區主要商圈。

建築規劃

項目占地241011平方米，總建築面積1090072平方米，由12層小高層建築組成，建築密度適中。小區共543戶，採用步梯房設計（部分單元正在加裝電梯），容積率1.50，綠化景觀覆蓋率達區域內較高水平。地面停車場設有120個車位，車位配比1:0.2，停車費標準為地面150元/月。

配套設施

• 教育資源：步行5分鐘可達湛江市鎮泰國小、湛江一中，覆蓋幼稚園至高中階段教育資源；
• 醫療資源：直線距離800米內有湛江中心人民醫院等三甲醫療機構；
• 商業配套：1公里範圍內涵蓋赤坎世貿大廈、錦麗商業廣場等綜合購物中心；
• 公共運輸：周邊設有公交線路站點，可連線開發區、霞山區等區域。

開發商背景

項目由湛江晟安有限公司開發，該公司系湛江市晟安房產開發有限公司與上景集團有限公司合資成立，曾開發錦繡華景系列、水木清華等多個湛江本地樓盤，具備豐富住宅開發經驗。

市場情況

根據2022年房產平台數據，華景公寓二手房掛牌36套，均價5220元/平方米，價格走勢平穩。2025年專業平台顯示其物業費為1.25元/平米/月，在售房源主力戶型為三居室，面積區間120-140平方米。

周邊競品

世貿板塊同期在售項目包括君臨世紀（均價17000元/㎡）、華潤置地•潤府（均價11500元/㎡）等，華景公寓憑藉低容積率與成熟配套形成差異化競爭優勢。區域同類二手房項目碧桂園海灣城、御景珺庭B區均價分別高出32%與28%。