華僑新村是位於呼和浩特市新城區康復街與成吉思汗東街交叉口的商品房住宅小區，總戶數1905戶，2010年竣工驗收。小區容積率3.0，綠化率30%，物業費標準為1.0元/㎡/月。2023年通過信訪代辦機制解決66%住戶的產權分戶問題，現存部分房源因"五證缺兩證"無法辦理按揭貸款。小區鄰近捷運2號線成吉思汗公園站（232米），周邊分布成吉思汗公園、新城蒙銀村鎮銀行等生活設施。
基本介紹
- 位置：康復街與成吉思汗東街交叉口
- 建築年代：2010年竣工
- 物業費：1.0元/㎡/月
- 綠化率：30%
- 總戶數：1905戶
- 產權年限：70年
地理位置,建築規劃,配套設施,產權問題,交通網路,市場表現,
地理位置
項目位於呼和浩特市新城區康復街與成吉思汗東街交叉口，距離捷運2號線成吉思汗公園站B口189米、C口157米。小區1.3公里範圍內分布有成吉思汗美術館、內蒙古民主黨派大樓等市政設施，北國風光天建城等住宅項目位於630米處。
建築規劃
小區由多棟電梯樓房組成，最高建築為26層住宅，包含以下主要戶型：
- 2室2廳1衛：建築面積85.85-115.46㎡（8號樓B戶型、2號樓B戶型等）
- 4室2廳2衛：建築面積167.52㎡（5號樓A-4戶型）
- 精裝兩居室：建築面積87.34㎡（單價7786元/㎡）
配套設施
周邊1公里範圍包含以下設施：
- 教育：呼市三十四中東校區、呼哈路國小
- 商業：喜悅廣場
- 市政：市民體育活動中心（1225米）
- 金融：新城蒙銀村鎮銀行
產權問題
因土地查封導致1387戶無法辦理不動產權證，2023年5月新城區成立專項工作專班，通過信訪代辦機制解決918戶產權分戶問題。現存部分房源存在"五證缺兩證"的歷史遺留問題，導致無法辦理按揭貸款。
交通網路
小區半徑500米內有：
- 捷運：2號線成吉思汗公園站（232米）、毫沁營站（1197米）
- 公交：25路、62路、K7路等10條線路
- 主幹道：成吉思汗東街、興安北路
市場表現
截至2025年5月，小區二手房均價8161元/㎡，近6個月單價微降0.07%。在租房源79套，租金價格區間為1666元/月（95㎡兩居室）至面議。主力成交戶型為80-115㎡兩居室，占總交易量的73%。
