華二小區

華二小區位於上海市虹口區涼城板塊車站北路624弄，是1990年代建成的住宅小區。小區由上海虹房集團有限公司開發，共有42棟板樓，物業由上海華誼物業管理公司負責，綠化率達35%。作為典型的售後公房小區，已實施加裝電梯、建築垃圾廂房改造等老舊小區更新項目。2025年4月二手房參考均價為51647元/㎡，戶型以一室一廳、兩室一廳為主，周邊配套涵蓋捷運、商業及教育資源。

基本介紹

• 地址：虹口區車站北路624弄
• 建成年代：1990-1994年
• 物業類型：公寓/住宅
• 物業費：0.5-0.8元/㎡·月
• 綠化率：30%-35%
• 參考均價：51647元/㎡（2025年4月）

地理位置與建築信息

小區地處虹口區涼城新村街道江灣鎮區域，位於中外環間，距離車站北路捷運站245米。總建築面積未公開，包含42棟板樓、553戶居民，容積率1.6。建築年代跨度從1990年至1994年，原為虹房集團開發的售後公房，後逐步轉變為商品房/使用權混合型社區。

物業管理與服務

物業公司自1994年啟用上海閔華物業管理有限公司（部分資料記載為上海華誼物業），實行單元門鎖與攝像頭雙重安全管理。衛生服務包括每日定時清潔及建築垃圾預約清運制度，地上停車位124個實行物業報備管理。2023年完成閒置公廁改建工程，新增標準化建築垃圾廂房兩座，採用鋼筋混凝土牆體結構。

生活配套與交通

小區內部配備兒童遊樂場、健身房等設施，500米範圍內設有涼城公園、購物中心及全學齡段教育資源。軌道交通覆蓋捷運19號線（車站北路站）、20號線（萬安路站）及3號線（大柏樹站），公交站點密集。2025年數據顯示，最近的赤峰小區農貿市場距離僅320米。

老舊小區改造進程

2021年成立全區首個"加梯辦公室"，通過居民"暗訪"代建單位、制定彈性出資協定等創新模式，實現26個門洞加梯條件評估。截至2021年9月，已完成5個門洞徵詢並開工2台電梯建設。改造過程中形成業委會、居委會、物業"三委聯動"機制，業委會主任董關興主導制定"一樓一策"方案。

房產市場動態

2025年4月統計顯示：

• 二手房掛牌價區間為48419-55284元/㎡，61.93㎡精裝兩房總價達270萬
• 租賃市場單套房源月租3500 4800元，主力戶型為41-55㎡
• 歷史成交記錄包含單價38091元/㎡（2024年）至55284元/㎡（2025年）的波動周邊同類小區價格梯度明顯，相鄰的慧芝湖花園均價達104286元/㎡，凸顯區域房價差異。

小區位置

華二小區