芳林大廈

芳林大廈是位於河南省洛陽市西工區的商住綜合樓，主體地址標註為王城路39號，同時存在芳林南路18層、24樓2404室等多路段入口描述。建築兼具寫字樓與住宅功能，包含21層至29層不同高度的樓棟，入駐企業達441家。周邊500米範圍內設有牡丹橋捷運站（軌道交通2號線）及芳林南路麗春東路口公交站（203路）、麗春東路王城大道口東公交站（20路）等公交站點。2022年曾因疫情防控政策執行問題引發社會關注。

基本介紹

• 地址：王城路39號（主入口）
• 開發商：暫無公開信息
• 建築類型：商住綜合體
• 最高樓層：29層
• 最近捷運：牡丹橋站（815米） 
• 公交站點：芳林南路麗春東路口（57米） 

地理位置

主體建築位於洛陽市西工區王城路39號。東側毗鄰王城大道主幹道，西接中央百貨商圈，南距九都路商業帶1.2公里。因地處芳林路與王城路交界處，存在"王城路39號"與"芳林南路18層"雙地址標註現象，經實地勘測確認為同一建築集群的不同入口標識。

建築結構與功能

項目包含多棟高層建築：

• 1號樓為21層寫字樓，標準層高3.2米，配備6部客用電梯
• 住宅樓棟最高達21層，採用框架剪力牆結構，戶型涵蓋20-35平方米精裝公寓
• 24層設定企業辦公區，入駐公司包含洛陽天澤建設集團等大型企業

地下空間規劃：

• 負一層為商業停車場，提供256個車位
• 負二層設定集中式垃圾處理站與設備機房

周邊交通

500米半徑覆蓋三類交通設施：

• 軌道交通：815米可達牡丹橋捷運站（2號線D出口）
• 公交樞紐：
• 57米：芳林南路麗春東路口（203路）
• 154米：麗春東路王城大道口東（20路、62路）

主幹道路：王城大道（雙向八車道）、九都路（城市快速路）、芳林南路（支線道路）

生活配套

商業設施：

• 300米內：重慶小龍坎老火鍋、搖滾炒雞等餐飲門店
• 815米：牡丹橋捷運站（軌道交通2號線）

住宿服務：

• 仟那旅途酒店（6樓），提供商務標間、行政套房等98間客房
• 鄰近錦江之星（九都路店）、如家快捷酒店（王城公園店）

公共服務：

• 醫療：西工區洛北街道社區衛生服務中心（1.2公里）
• 教育：洛陽市外國語學校（步行12分鐘）

企業集聚

截至2025年1月，登記入駐企業441家，重點企業包括：

• 洛陽天澤建設集團（芳林大廈24樓2404室）
• 東虹建設工程招標代理有限公司（22樓2202-2204室）
• 河南簡創業企業服務集團西工分公司

企業類型構成：

• 建築工程類：占比47.6%
• 商務服務類：占比32.1%
• 科技研發類：占比15.3%

物業管理

由西下池社區居民委員會實施屬地監管，2022年11月因疫情防控問題被通報批評。具體事件為：在洛陽市防疫政策調整後，物業仍強制查驗48小時核酸證明，經西工區洛北街道辦事處督查後完成整改。日常管理包含：

• 安保系統：智慧型門禁+24小時監控
• 收費標準：住宅物業費1.8元/㎡·月（部分房源免繳）
• 垃圾清運：每日7:00-9:00、18:00-20:00定時收運

租賃市場

2025年數據顯示：

• 住宅租金均價：30元/㎡·月（如35㎡戶型月租1050元）
• 寫字樓租金：360元/月（20平方米，精裝修）
• 租戶結構：企業辦公（未提及具體比例）、商務短租（未提及具體比例）、長期住戶（未提及具體比例）

精裝修標準包含：

• 基礎配置：空調、獨立衛浴、智慧型門鎖
• 公共區域：共享冰櫃、洗衣機、廚房設備